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寧波
業(yè)主不收房對開發(fā)商有沒有影響
在購買房屋的時候，業(yè)主需要簽訂收房合同才能夠達成交易，但是如果開發(fā)商建造的房屋出現一些質量問題的話，業(yè)主是可以拒絕簽字的，畢竟房屋存在質量問題，對于自己將來的生活是有很大影響的，業(yè)主可以向開發(fā)商追究相關的責任，那么業(yè)主不收房對開發(fā)商又沒有影響？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、業(yè)主不收房對開發(fā)商有沒有影響？
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1、開發(fā)商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
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對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在不收房的這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。
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2、對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
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在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果不收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。
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3、面臨逾期交房被起訴的風險。
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一旦不收房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。
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不收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體不收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。
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二、收房注意事項
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1、各種收房資料要齊備。
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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：
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一是《建筑工程竣工備案表》；
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二是房屋的質量保證書和使用說明書；
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三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。
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2、和開發(fā)商共同驗收新房。
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購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
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業(yè)主在正常情況下不收房，影響到的是自己而不是開發(fā)商，因為房子修好了以后，也不可能一時半會兒就坍塌了，放在那里，業(yè)主想什么時候收房就可以什么時候收房，如果不是因為開發(fā)商的問題導致業(yè)主無法完成收房的，開發(fā)商不承擔任何責任。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于業(yè)主不收房對開發(fā)商有沒有影響的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
暨南大學法律碩士，深耕法律服務15年 廣州市司法局調解專家?guī)鞂＜? 廣州市律師協(xié)會第九屆民事法律委員會委員及2019年優(yōu)秀委員 法學功底深厚，熟悉民商事領域，沉穩(wěn)干練，誠實守信，勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會環(huán)境，熟悉法院等政府部門辦事流程，具有良好團隊意識。風險防范意識強，邏輯思維慎密，較強分析能力和總結能力。 具有IT行業(yè)經驗和醫(yī)療背景，在婚姻家事、房地產業(yè)務、公司股權、企業(yè)顧問、經濟合同、互聯(lián)網等民商法律服務方面有豐富的法律服務經驗。
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