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寧波
交付的房屋怎樣才算符合竣工條件
在購買房子之后，大家一般對于自己房子的交付工作是比較重視的，對于開發(fā)商來講，房屋建造好之后，只有房屋質量達到一定的交付標準才會讓業(yè)主來進行驗收驗，業(yè)主如果滿意的話需要簽字才算是交付完畢，那么交付的房屋怎樣才算符合竣工條件？下面律霸網(wǎng)小編為大家詳細介紹一下。
一、交付的房屋怎樣才算符合竣工條件
按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，并具備國家規(guī)定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件：
(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
(二)工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
二、交付的房屋應符合什么條件
法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有：
(一)竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準的規(guī)定
住宅所包含的地基基礎，主體結構，消防設施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應一一驗收合格，缺一不可；而且，應當由具備地基基礎、主體結構、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設工程各分部、分項工程質量提出明確的驗收意見和結論。
(二)竣工驗收應當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內容、驗收程序、執(zhí)行標準、質量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應當遵守該規(guī)定。
(三)建設工程應當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內容和要求后才可交付使用
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”上述這些強制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。
除了上述法定交房條件應當遵守外，合同中約定的交房條件也應當遵守。同時，還應當特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應以約定的方式通知買房人接收房屋。
以上就是律霸小編為大家整理的關于交付的房屋怎樣才算符合竣工條件的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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