在購(gòu)買房子之后,大家一般對(duì)于自己房子的交付工作是比較重視的,對(duì)于開發(fā)商來講,房屋建造好之后,只有房屋質(zhì)量達(dá)到一定的交付標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)讓業(yè)主來進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn),業(yè)主如果滿意的話需要簽字才算是交付完畢,那么交付的房屋怎樣才算符合竣工條件?下面律霸網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下。
一、交付的房屋怎樣才算符合竣工條件
按照法律規(guī)定,交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件:
(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容,達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;
(二)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;
(三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
(四)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;
(五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
二、交付的房屋應(yīng)符合什么條件
法律規(guī)定,房屋竣工驗(yàn)收合格才能交付使用,因此商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí),不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》,購(gòu)房者有權(quán)拒收該房屋,由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。房屋竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)有:
(一)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
住宅所包含的地基基礎(chǔ),主體結(jié)構(gòu),消防設(shè)施,人防工程,電梯、燃?xì)夤艿馈⑺姟⒅悄芟到y(tǒng)等配套和附屬設(shè)施,小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項(xiàng)工程,這些分部、分項(xiàng)工程均應(yīng)一一驗(yàn)收合格,缺一不可;而且,應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)狻㈦娞荨⒎览住⒅悄芙ㄖ葘I(yè)資格的人員和單位參與驗(yàn)收,并對(duì)建設(shè)工程各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量提出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。
(二)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進(jìn)行
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定了竣工驗(yàn)收的組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等要求,凡在我國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收,均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。
(三)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容和要求后才可交付使用
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。”上述這些強(qiáng)制性規(guī)定,在竣工驗(yàn)收時(shí)必須遵守,否則,不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。
除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外,合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時(shí),還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后,開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。
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