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寧波
買的新房要先交物業(yè)費才能住？
在購買商品房之后，會有一個交房的過程，而這時一般就是由購房者與小區(qū)物管公司之間進行交接。這時，一般情況下都是要求購房者先交物業(yè)費，之后才能入住。
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這種程序會給購房者一種錯覺，要先交了物業(yè)費才能入住。但能不能入住其實是要看你收沒收房。不交物業(yè)費只對于你收房是否方便有一定影響，但對于你是否能夠入住沒有什么關(guān)系。因為一般交房這件事情是由物業(yè)來做交接的，如果先交了物業(yè)費，對于你收房來說會方便一點。
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讓我們從法律角度對于事件進行分析，來一起看看究竟是不是要先交物業(yè)費，之后才能入住呢？
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如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發(fā)商的做法自然合理合法。
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如果合同中沒有事先約定，那么應該按照業(yè)主與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付，開發(fā)商不應附加任何條件。否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責任。
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另外，本案中如果開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)，則視為開發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應由開發(fā)商來承受。而物業(yè)公司的代理事項僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對于物業(yè)管理費用的收取則應依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來履行。
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物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。
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北京星美律師事務所 創(chuàng)始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業(yè)數(shù)百家，自獨立創(chuàng)立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發(fā)點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù)，用心誠心的護法于企業(yè)的設立，成長，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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