物業(yè)和業(yè)主的糾紛是社區(qū)居民小區(qū)中的比較常見的矛盾,不少小區(qū)業(yè)主會(huì)因?yàn)橛X得物業(yè)公司的服務(wù)不到位拒繳物業(yè)費(fèi),而一些物業(yè)公司則因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)無法收齊而縮減相應(yīng)的管理服務(wù)內(nèi)容。
?
在二手房的買賣過程中,出售方通常是要協(xié)助購買者辦理二手房的過戶手續(xù)。要是此時(shí)出售方拖欠了物管公司的物業(yè)費(fèi),這樣的行為是否影響二手房的過戶?
?
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
?
在舊的相關(guān)規(guī)定中,未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主,在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議,此條款被刪除。此次,經(jīng)表決通過的新規(guī)中,包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。
?
今后,業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛,可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的,業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。
?
另外,新規(guī)最終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議,即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定,引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛。
?
具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些:
?
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
?
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
?
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
?
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
?
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
?
6、辦公費(fèi)用;
?
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
?
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
?
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
?
二手房是否拖欠了物業(yè)費(fèi),并不影響二手房的過戶。當(dāng)事人完全可以在二手房交易過程中對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的問題做相關(guān)的約定,這樣就能維護(hù)自身利益了。
?
聲明:該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容整合。如若侵權(quán),請(qǐng)通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息,我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。
?延伸閱讀:
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
沒繳物業(yè)費(fèi)會(huì)被拉入黑名單?
2020-01-08嚴(yán)打破壞野生動(dòng)物資源犯罪
2020-02-12交通事故私了協(xié)議書有法律效力嗎
2020-03-17老人將房產(chǎn)贈(zèng)與他人,兒女可以撤銷要求返還嗎
2020-03-17父母離婚孩子17歲可不可以獨(dú)自生活?
2020-03-18臨時(shí)工發(fā)生工傷用人單位有責(zé)任嗎?
2020-04-09學(xué)生社保卡應(yīng)該怎么辦理?
2020-04-11這種新型求職騙局,職場菜鳥千萬別中招!
2020-04-14非法侵入住宅罪的定罪
2020-04-15繼承房產(chǎn)過戶流程
2020-04-16醫(yī)療事故和解的方式有哪些
2020-04-21你該知道的闖紅燈拍照原理!
2020-04-26想要領(lǐng)養(yǎng)小孩,你條件合格嗎?
2020-04-26遺囑效力順序了解一下
2020-04-26單位受賄罪應(yīng)該如何辯護(hù)?
2020-04-27婚后債務(wù)一定是夫妻共同債務(wù)嗎?
2020-04-28如何認(rèn)定夫妻共同債務(wù)與個(gè)人債務(wù)?
2020-04-28非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定?
2020-04-30子女改姓可以拒絕支付撫養(yǎng)費(fèi)嗎?
2020-04-28可以在任意所在地辦離婚手續(xù)嗎
2020-04-29離婚需要多少人聽庭
2020-04-29申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全需要什么條件?
2020-04-29非法搜查罪罪的客觀構(gòu)成事實(shí)要件
2020-04-30夫妻離婚子女撫養(yǎng)權(quán)一般歸誰?
2020-04-30婚后房產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫?
2020-04-30離婚房產(chǎn)分割有哪些原則?
2020-05-01與被收購方簽房屋買賣合同是否合理
2020-05-01民間個(gè)人債務(wù)糾紛起訴書格式是什么
2020-05-01夫妻訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)通常判給誰?
2020-05-01變更子女撫養(yǎng)權(quán)要什么條件?如何操作?
2020-05-02離婚協(xié)議書,關(guān)于子女撫養(yǎng)費(fèi)如何約定?
2020-05-02離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么給?
2020-05-02軍人離婚營房如何分割?買賣營房有什么后果?
2020-05-02夫妻離婚在什么情況下不需要請(qǐng)律師?
2020-05-02繼父可以爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)嗎?
2020-05-03沒有勞動(dòng)關(guān)系需要承擔(dān)工傷賠償責(zé)任嗎
2020-05-04司法實(shí)踐中領(lǐng)取了離婚證以后還可以反悔嗎?
2020-05-05二手房在哪里辦理房產(chǎn)過戶
2020-05-06在超市買到過期的食品如何罰款
2020-05-08委托討債公司追討欠款違法嗎
2020-05-09