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寧波
拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)影響二手房過戶？
物業(yè)和業(yè)主的糾紛是社區(qū)居民小區(qū)中的比較常見的矛盾，不少小區(qū)業(yè)主會(huì)因?yàn)橛X得物業(yè)公司的服務(wù)不到位拒繳物業(yè)費(fèi)，而一些物業(yè)公司則因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)無法收齊而縮減相應(yīng)的管理服務(wù)內(nèi)容。
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在二手房的買賣過程中，出售方通常是要協(xié)助購買者辦理二手房的過戶手續(xù)。要是此時(shí)出售方拖欠了物管公司的物業(yè)費(fèi)，這樣的行為是否影響二手房的過戶？
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
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在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。
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今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解；而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。
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另外，新規(guī)最終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛。
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具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：
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1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
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2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
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3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
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4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
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5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
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6、辦公費(fèi)用；
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7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
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8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
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9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
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二手房是否拖欠了物業(yè)費(fèi)，并不影響二手房的過戶。當(dāng)事人完全可以在二手房交易過程中對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的問題做相關(guān)的約定，這樣就能維護(hù)自身利益了。
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