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寧波
合同無效,定金退不退
合同無效,定金退不退
案例一:
三個月前，李女士在城北某樓盤特別青睞一套房子，她匆忙與開發商簽定了合同并交付了1萬元定金。誰知道，幾天后她再到售樓部去咨詢相關手續的辦理時才發現，該樓盤尚未取得預售許可證，氣憤之下的李女士當即要求退還定金，這一要求遭到開發商拒絕，于是，李女士一氣之下將開發商告上法庭。后經過法院調解，開發商退還李女士定金1萬元。
案例二:
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某樓盤一套39.02平方米的小戶型別墅，價格為174982元/套。他當即表示價格太高，詢問具體單價，售樓小姐解釋，由于層高達5.4米，開發商可以幫業主隔為2層，面積可以增加一倍，并表示整個項目一樓只有這一套房源。酷愛一樓花園的唐先生當即表示了購買意向，在要求看合同的時候，開發商稱合同在成都售樓部，不在青城山。于是他與開發商簽下認購書，定金10000元。回到成都后，唐先生到該售樓部要求看正式合同，經辦人趙小姐向其出示了一份成都市統一的《商品房買賣合同》，和一份自己只能簽字的附加合同，上面表明隔層沒有產權證，售樓小姐解釋，這是為了業主少交物管費，唐認為開發商設下霸王合同騙自己，要求退定金。但開發商表示，認購書上已經明確表明，定金不能退。
·律師說法·
這兩個案例屬于涉及到霸王條款和定金的返還糾紛。很多購房者對這兩個概念都是混淆的，其實這兩個詞語有不同的涵義，其需要承擔的法律責任也不一樣。
按照《擔保法》規定，給付定金的一方不履行義務的，無權要求返還定金，接受的一方不履行義務的，雙倍返還定金。
案例一中：李女士與開發商簽定合同的時候，交付了1萬元，這1萬元屬于定金。按照規定，開發商在沒有取得預售許可證的情況下與李女士簽定合同并收取定金，這屬于開發商不履行義務的違約行為，該開發商應該雙倍返還李女士定金。如果雙方堅持依法解決糾紛的話，開發商就應返還李女士定金2萬元。
案例二中：從雙方的情況看，唐先生沒有證據證明開發商有欺騙行為，也無法證明開發商有簽霸王合同。但從認購書上看，雖然第2條A項明確表示定金不能退還，但是第3條又表明10天內不來簽合同者，視為違約，定金不退。從法律上講第3條已經表明，該認證書只是預購定金，只要在期限內到達，不管是否談成，消費者均可要求退還。
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