問(wèn)題來(lái)由:
我有一個(gè)朋友,現(xiàn)在跟我一起在廠里打工。他是獨(dú)生子,雖然家在農(nóng)村,但他父母用積攢的家底給他在城里買(mǎi)了套房子,并根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸褢?hù)口遷到了房屋所在地,但他父母仍在農(nóng)村的老房子里居住、前段時(shí)間,他父母因車(chē)禍去世。請(qǐng)問(wèn)他能繼承農(nóng)村里的房子和宅基地嗎?
詳細(xì)回答:
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享受,可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。其使用權(quán)主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,所有權(quán)屬于村集體,個(gè)人不能繼承。
但是,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,村民自行建造的房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)繼承。根據(jù)“地隨房走”的原則,如果繼承房屋,則可同時(shí)使用宅基地。問(wèn)題的關(guān)鍵是,你朋友的戶(hù)口遷出后,已不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,不具備長(zhǎng)期使用的資格。
在這種情況下,可將房屋賣(mài)給本村其他符合條件的村民。如果不想賣(mài),也不能翻修、改建、擴(kuò)建,待它處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地將由村集體收回。
附:如何遷戶(hù)口?
1、現(xiàn)在遷移戶(hù)口都比較慎重,而且資格很小,除非特殊人群外。
2、獲取了遷移戶(hù)口的遷移證,需要到現(xiàn)在的新戶(hù)口的所在地辦理遷入證明。
3、然后到原戶(hù)口所在地的戶(hù)籍地方辦理遷出證明。
4、到辦理第2代身份證的相館照相,拿上回執(zhí)單號(hào),一般有效期是2個(gè)月。
其中少不了的材料是:身份證,戶(hù)口薄,結(jié)婚證,孩子的出生證,畢業(yè)證,計(jì)劃生育服務(wù)證,,房產(chǎn)證,如果是集體戶(hù)口,還需要公司證明等,記得復(fù)印好。
6、中國(guó)國(guó)戶(hù)口遷移政策內(nèi)容十分廣泛,涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類(lèi)群體,而且由于落戶(hù)地的不同,具體辦理程序也略有差別。
因此建議公民在辦理有關(guān)戶(hù)口遷移手續(xù)時(shí),查詢(xún)當(dāng)?shù)貞?hù)口登記機(jī)關(guān)提供的有關(guān)信息。
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