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寧波
集資房與眾籌房有什么區別
集資房與眾籌房有什么區別
依據我國相關法律的規定，集資房與眾籌房主要的區別是集資的對象不同，集資房的集資對象是單位職工，而眾籌房的對象是不特定的社會群眾。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十四條 距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項實行專款管理、專項使用，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。
集資房過戶要交什么費用
1、契稅：成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%.
如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。
4、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
5、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款;或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，集資房與眾籌房主要的區別是集資的對象不同，集資房的集資對象是單位職工，而眾籌房的對象是不特定的社會群眾。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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