房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。簡單介紹一下買賣公有住房房改政策。
一、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓,因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限在房產證中,包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環境買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象,三表是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估,讓雙方達成合理的房價。
五、慎重辦理交易過戶手續辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關,不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題,建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管,等過戶手續完成后,再將相應房款交回賣方。值得注意的是,產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續,有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說,產權過戶手續完成后房屋產權才真正屬于購買方,在此之前,賣方隨時可能毀約。
房改房是城鎮住房制度改革的產物。在現代市場經濟條件下,房改政策明確限制了房主的各項條件,包括買賣、出租以及繼承等等。想要了解更多公有住房房改政策知識的,可以咨詢該方面的律師。
2020年房改房買賣政策的規定有哪些?
2020年房改房過戶手續有哪些?
房改房可以作為遺產繼承嗎
該內容對我有幫助 贊一個
無處分權人訂立的合同的效力問題探究
2020-11-25醫療事故鑒定步驟都有哪些呢
2020-12-19保全押金怎么退
2021-02-24離婚律師可以查對方哪些東西
2021-03-02買房子沒有土地證有什么后果
2020-11-18父母離婚,子女需要給付贍養費嗎
2021-01-09最高人民檢察院、司法部 關于印發《深化人民監督員制度改革方案》的通知
2021-02-21擔保合同無效后責任怎么承分擔
2021-02-24合同已經達成怎么不成立
2021-02-13反訴是否需要舉證期限
2021-02-13臨時用工算雇傭關系嗎
2020-12-20福利房和集資房有什么不同
2021-03-08餐飲業給員工簽合同包含哪些保險費用
2020-12-28為什么要簽訂勞動合同?
2020-11-24國際貨物保險之海上貨運保險合同的程序
2020-11-29人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06交保險存錢寬限期限是多久
2021-02-13什么是代位追償權
2021-01-03保險公司不作為拒賠合理嗎
2020-11-16事故責任認定以后保險公司拒賠怎么辦
2021-03-19