離婚安置房如何分割？

1。由于安置房取得方式的多樣化，房屋權屬也呈現多樣化，需要根據不同情況進行處理：

A產權置換取得的類型：

1。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權由夫妻雙方在結婚登記前取得，安置房應視為一方的個人財產，不應視為夫妻共同財產。

2。被拆遷房屋為私有房屋，經婚姻登記取得所有權。拆遷房屋與安置房屋的價差，以夫妻共同財產結算，應認定為夫妻共同財產。

3。被拆遷房屋是夫妻一方父母的私房。婚后房屋拆遷時，安置房產權登記在夫妻名下。被拆遷房屋與安置房產權交換的差額，以夫妻共同財產解決，安置房應認定為夫妻共同財產。原拆遷的私人住房評估價值可參照婚姻法司法解釋（二）第二十二條，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可將產權房直接分割為夫妻共同財產。夫妻一方婚前租住的公房，婚后拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。被拆遷房屋是夫妻一方父母租住的公房。婚后房屋拆遷時，安置房產權登記在夫妻名下，差價用夫妻共同財產解決。被拆遷的安置房應當認定為夫妻共同財產；承租人在拆遷過程中購買的原公共住房的評估價值可以參照《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時可將產權房作為夫妻共同財產直接分割。夫妻一方婚前租住的公房，是指在父母原租住的房屋被拆遷時，與其他家庭成員以房屋補償的形式共同搬遷的房屋。夫妻租客的身份是因為他們單位可以支付安置房的取暖費，而且父母寫孩子的名字。婚后，按照房改政策，以父母工齡和夫妻共同財產作為產權購買房屋的，產權登記在夫妻名下，是夫妻共同財產還是家庭共同財產分割財產時，要考慮財產來源、其他家庭成員共同生活的權利以及父母工齡的福利和優惠價值。夫妻一方婚前租住公房，婚后因房屋拆遷取得安置房租賃權的，離婚時雙方均可租賃，承租人可給予對方適當的經濟補償。夫妻一方婚前租住的公共住房，是由父母及其家庭成員以婚前住房補償的形式共同安置的被拆遷住房。雖然他們結婚5年以上，但離婚時未經其他共同安置者同意，另一方不得出租。由于不是安置房的共有人，共有人的居住權是根據安置協議取得的。這種居住權具有人身依附的性質，限制了房屋所有人和第三人在協議約定的期限內行使權利，具有排他性。因此，《最高人民法院關于審理離婚案件使用、租賃公房的批復（1996）》中“一方婚前租住的公房已滿五年，離婚后，雙方均可租賃”的規定不應適用。

C.在離婚、繼承案件中，對尚未登記、尚未取得所有權的安置房，可以盡可能通過調解解決。二是被拆遷房屋是私有房屋，其所有權由夫妻一方在結婚登記前取得，被拆遷房屋的所有權也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應當認定為個人財產而不是夫妻共同財產，以體現拆遷補償的形式。

在產權交易法律關系中，被拆遷人因產權交易取得新房所有權，并將房屋所有權作為對價轉讓給被拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權是在婚姻登記后取得的，那么被拆遷房屋的所有權，無論登記在夫妻名下的是誰，都應認定為夫妻共同財產。被拆遷房屋的所有權在婚姻登記前取得的，被拆遷房屋的所有權也登記在被拆遷房屋所有人名下的，應當認定被拆遷安置房屋為個人財產，而不是夫妻共同財產。

如果房屋差價是用夫妻共同財產結算的，或者是抵押貸款結算后用夫妻共同財產結算的，房屋權屬是否發生了變化？我們認為，安置房的性質作為原房屋所有人的個人財產是不能改變的。但對于這部分出資，房屋所有人應在離婚時給予對方適當補償。此外，除法時還應注意以下幾點：

1。房屋所有人還應當賠償對方在住宅裝修中的份額。2房屋所有人應當就搬遷取得的居住權給予對方適當補償。三是夫妻一方婚前租住的公房婚后拆遷，安置房產權登記在另一方名下的，差價用夫妻共同財產解決，其中應認定為夫妻共同財產，離婚時應依法分割，如果是公房直接主管，被拆遷人將放棄補償。拆遷人向房屋承租人提供就地安置的，房屋承租人應當按照約定的價格購買就地安置房。由此可見，被拆遷房屋為公租房，公租房承租人購買現有房屋后，可以成為被拆遷人，直接獲得補償。被拆遷房屋的所有權屬于被拆遷房屋的承租人。

夫妻一方婚前租住公房的，婚后安置房產權登記在夫妻名下，差價用夫妻共同財產解決。房產購買的房屋登記在一方名下的，拆遷安置房適用《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十九條，應確認為夫妻共同財產。”離婚應當依法分居。第四，如果安置房同時安置其他家庭成員，并享受人均15平方米的安置標準，安置房是夫妻共同財產還是家庭共同財產？如何保護被安置家庭其他成員的居住權。

安置房所有人因離婚分居的，夫妻以外的其他家庭成員應當作為共同安置人受到保護。拆遷法律關系是拆遷人與被拆遷人之間以拆遷補償安置協議為基礎的民事法律關系。被拆遷房屋的其他家庭成員，由房屋所有人或者承租人