安置房可以買(mǎi)賣(mài)

安置房不同于普通商品房。安置房能否買(mǎi)賣(mài)，取決于安置房是否取得產(chǎn)權(quán)。此外，還要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房的銷(xiāo)售是否有限制。由于安置對(duì)象是特定的安置戶(hù)，這類(lèi)住房的銷(xiāo)售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權(quán)利，又沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外銷(xiāo)售，或者轉(zhuǎn)讓期限已經(jīng)屆滿，安置房與普通商品房沒(méi)有區(qū)別，安置房可以出售。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。沒(méi)有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法的物權(quán)效力。也就是說(shuō)，這種安置房還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，所以出售是違法的。即使簽訂了生效的銷(xiāo)售合同，期限風(fēng)險(xiǎn)也很大。

出售安置房的風(fēng)險(xiǎn)。

1。家屬對(duì)安置房的分配可能有異議。協(xié)商不成的，可以向法院起訴解決，最終的合法權(quán)益人是誰(shuí)還不確定。

2；轉(zhuǎn)讓交易前，出賣(mài)人將房?jī)r(jià)賣(mài)給他人轉(zhuǎn)讓給他人的，買(mǎi)受人將得不到房屋產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)；

4。房屋轉(zhuǎn)讓前，債權(quán)人因出賣(mài)人債務(wù)糾紛，可以申請(qǐng)法院查封房屋。

律師提醒：

買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

（1）購(gòu)房者在拆遷前應(yīng)調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果他們?cè)诓疬w前有產(chǎn)權(quán)證，只有開(kāi)發(fā)商在拆遷后沒(méi)有及時(shí)辦理。有拆遷協(xié)議的，以后可以辦理產(chǎn)權(quán)證，雖然麻煩；

（2）辦理公證手續(xù)，避免糾紛。

（3）一些開(kāi)發(fā)企業(yè)在安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是較好的解決辦法。

由于安置房的特殊性，購(gòu)房者必須了解當(dāng)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，避免損失。你知道嗎