承租人作為拆遷補償對象可以享受補償待遇。如果承租人死了，拆遷款該怎么辦？能繼承嗎？誰應(yīng)該繼承？以下小編將為您詳細(xì)解答這些問題，歡迎閱讀。有網(wǎng)友問：

張小姐的奶奶幾年前去世了。臨終前，奶奶張小姐和父母在蘆香花園有一套公房。根據(jù)租住公房的證明，租客是奶奶。張小姐和父母的戶口也在公房，沒有其他戶籍。現(xiàn)在瀘縣苑地塊已經(jīng)發(fā)放了拆遷許可證，包括這套公房。張女士父母的其他兄弟姐妹想分拆補償款或?qū)⒐灿蟹课葜匦掳仓谩埿〗銌枺哼@不是公房嗎？為什么他們說它可以遺傳？我在大學(xué)時學(xué)過一些法律。我祖母的其他孩子說，他們可以繼承補償金或這所房子的房子。原因是什么？如果他們有繼承權(quán)，這些利益如何劃分？律師的回答是：從法律上講，所謂公有住房，是指所有權(quán)屬于國家，實際使用時，用人單位是個人，由相對獨立的單位管理（例如，一些房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)各地國有資產(chǎn)管理部門授權(quán)管理的（公房），或者是軍隊、學(xué)校等國有單位擁有并自行管理的房屋。其中，公有住房的權(quán)利人包括承租人和共同居住人（以下簡稱共同居住人）。嚴(yán)格意義上講，公房租賃證的租賃權(quán)既不是物權(quán)，也不是所有權(quán)，但為什么繼承人說現(xiàn)在可以繼承呢？因為房屋拆遷許可證的發(fā)放可以使公共住房貨幣化和房屋產(chǎn)權(quán)化。

根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第五十四條的規(guī)定：（貨幣補償、安置房權(quán)屬、房屋使用者安置）拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償和安置房歸被拆遷人所有。被拆遷人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償安置房，屬于房屋承租人及其共同居民。也就是說，貨幣補償安置房屬于承租人及其共同居住人因公房拆遷而享有的。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承是公民死后留下的合法私有財產(chǎn)。現(xiàn)在拆遷只是把原來的租賃權(quán)變成了物權(quán)或財產(chǎn)所有權(quán)。

根據(jù)《上海市高級法院關(guān)于審理房屋拆遷補償分割民事案件若干問題的答復(fù)》第九條：房屋拆遷補償如何在承租人與共有人之間分配？A： 拆遷補償一般遵循一人一份、平等分割的原則，由承租人與共有人共同取得。但是，也有以下例外情況：

（1）有下列情形之一的，可以酌情加分；

1。承租人或合住人年邁體弱，財力不足，不能按普通分公司領(lǐng)取的補償款購買保障房正常生活的；

2。承租人或共同居住人在獲得公共住房租賃權(quán)時支付了更多的錢；

3。（2） 屬于本市兩個以上公房承租人的，有權(quán)要求分割被拆遷公房的補償款。

但根據(jù)上述規(guī)定，公房拆遷補償金在承租人和共有人之間有分配，承租人繼承人的遺產(chǎn)也需要有不同的分配。因此，張女士父母的兄弟姐妹所要求的遺產(chǎn)繼承，也是為了區(qū)分承租人與張女士及其父母作為共同居住人的份額的區(qū)別。因此，張女士父母的兄弟姐妹所要求的繼承，并不是公房的整體貨幣補償安置房，這就需要排除張女士和父母作為共同居住人共同繼承的份額。此外，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第四十一條規(guī)定，房屋租賃期間，租賃人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理：（一）出租人死亡或者依法終止的，房屋所有權(quán)的繼承人或者繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。（2） 居住房屋承租人死亡的，原共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公共住房承租人死亡的，其原共同居住人在租賃房屋所在地有城市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其原共同居住人在租賃房屋所在地沒有城市常住戶口或者沒有共同居住人的，其配偶和在本市有常住戶口的直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。（3） 非住宅房屋承租人死亡或者依法終止的，應(yīng)當(dāng)依法變更或者終止租賃合同。（4） 租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，變更后的租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

前項第（二）項規(guī)定，有一人以上可以繼續(xù)履行租賃合同的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)更換承租人；協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)在可以繼續(xù)履行租賃合同的人員中確定承租人。

租賃關(guān)系變更后，原承租人的居住共有人仍享有居住權(quán)。

根據(jù)上述規(guī)定，公房承租人死亡后，可以通過法律法規(guī)的規(guī)定改為新承租人的名字，避免繼承的法律問題。

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