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寧波
公房拆遷，我該怎么辦
房屋被拆遷時，法律賦予與拆遷人協商并簽訂補償安置協議的權利。一般來說，房子的主人有權處分。因此，對于產權房來說，房屋一旦被拆遷，就有權與拆遷人協商并簽訂補償協議。那么，當被拆遷房屋是公租房時，誰有權與拆遷人協商并簽訂合同呢？
現實生活中，公租房拆遷引發的糾紛很多，但大多是由于有權簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補償款后，私自處罰或想占有房屋而引起的。公共住房租賃權實際上是居住權的體現，可以轉化為產權。有權居住的人享有該房屋所產生的一定份額的產權。認為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的，是對物權的誤解。當房屋拆遷補償分割出現爭議時，如何認定“共有人”資格居住在被拆遷公房內的，即使居住不滿一年，也視為共有人。一般來說，在拆遷許可證簽發之日前，因婚姻關系在本市居住被拆遷公房滿5年的，也視為共同居住，可以領取拆遷補償金；
3，公房被拆遷的城市有常住戶口，因家庭矛盾和住房困難，房屋未被房屋占用。拆遷時，戶籍因服兵役、上大學、服刑等原因遷出公房，市內無福利房。
有下列情形之一的，不能視為共同居住人，無權領取公共房屋拆遷貨幣補償金：
1；
2。有購買能力但在獲得單位購房補貼后仍不購買住房，且仍居住在已拆遷公房內的共有居民；
3。他們在拆除城市其他地區的公共住房時獲得了貨幣補償。
從上述解釋可以看出，所謂“同居者”是指在租賃房屋內有城市常住戶口，實際居住在該房屋內的人。在實踐中，有“空房戶”的人不能認定為同居者。如何確定承租人死亡后的繼承人
公房承租人死亡后，其他居民往往為承租人的身份而爭斗。因為誰是承租人決定了誰有權與拆遷人簽訂補償安置協議。法律還明確規定，公房租賃權在某種意義上是繼承的，不因承租人死亡而喪失。原共同居民或者配偶、直系親屬可以繼續履行租賃合同。那么，誰應該被認定為新房客呢？公房承租人和共住人的身份認定條件在不同省市不同，被拆遷人可到當地住建部門查驗身份證件。有關法律法規規定，被拆遷房屋的補償款應當歸房屋承租人和全體共住人（共住人）所有。在實際操作中，本市拆遷單位還給予設備搬遷費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費、一次性補償費、購買配套安置房獎勵費。根據市高級人民法院《關于房屋拆遷補償民事案件分割的規定》，拆遷補償在承租人與同一人之間，一般遵循一人一份、平等分割的原則取得拆遷補償。但是，如果承租人有以下兩種情況，他可以根據自己的判斷得到更多的分數，即：
1。承租人年老體弱，缺乏財力，不能以平均補償購買保障其正常生活的房屋；承租人在取得公房租賃權時多支付價款，實際對居住在公房內的未成年人承擔監護義務的，他可以酌情給更多的錢。你知道嗎
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