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寧波
沒有房產(chǎn)證房屋拆遷能得到補償嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷能得到補償嗎？
對無房產(chǎn)證但能證明為合法所有的房屋，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確認后，依法給予補償；對手續(xù)不全或無產(chǎn)權的房屋，經(jīng)有關部門合法性認定后，按有關法律法規(guī)處理；有產(chǎn)權或無產(chǎn)權的房屋，因使用權（租賃權）發(fā)生糾紛的，按有關法律法規(guī)賠償，根據(jù)民事訴訟的結果給予賠償。
房屋建筑面積一般以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準。無房產(chǎn)證的，以有關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關批準文件記載建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后由具有測繪資質的測繪部門，拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。房屋拆遷補償是對房屋產(chǎn)權即所有權的補償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權證），他就不是法律意義上的拆遷當事人，自然得不到補償。
但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應當為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續(xù)出租，但使用人應當支付相應的租金。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據(jù)，因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份，也不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外：對于沒有確權的房屋，在《城市規(guī)劃法》實施后未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，在臨時建筑使用年限屆滿后未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認定以前的無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。
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