沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷能得到補(bǔ)償嗎？

對無房產(chǎn)證但能證明為合法所有的房屋，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法給予補(bǔ)償；對手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)的房屋，經(jīng)有關(guān)部門合法性認(rèn)定后，按有關(guān)法律法規(guī)處理；有產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)的房屋，因使用權(quán)（租賃權(quán)）發(fā)生糾紛的，按有關(guān)法律法規(guī)賠償，根據(jù)民事訴訟的結(jié)果給予賠償。

房屋建筑面積一般以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房產(chǎn)證的，以有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后由具有測繪資質(zhì)的測繪部門，拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。房屋拆遷補(bǔ)償是對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補(bǔ)償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），他就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人，自然得不到補(bǔ)償。

但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應(yīng)當(dāng)為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續(xù)出租，但使用人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金。在實(shí)踐中，有些人愿意對用戶進(jìn)行補(bǔ)償。只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇潜徊疬w人的合法身份，也不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

另外：對于沒有確權(quán)的房屋，在《城市規(guī)劃法》實(shí)施后未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，在臨時(shí)建筑使用年限屆滿后未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認(rèn)定以前的無證房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。

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