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房地產租售同權是什么意思?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1019人看過

房地產租售同權是什么意思?我國新推出的租售同權政策目的是擴大、調整租賃市場。政策保證了租房者和購房者享有同等的權利,特別是在子女入學接受教育問題上。這對于租房者來說是一個非常好的消息,租房者還可根據法規避免亂漲房租出現的損失、糾紛和其他如物業的差別待遇。目前有十幾個省市已經作為試點城市,正在進行租售同權。

一、租售同權是什么意思

租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象,同時,租房者也常常享受不到基本公共服務。要鼓勵住房租賃消費,就要加大對承租人合法權益的保護力度,穩定租賃關系。加快培育和發展住房租賃市場。

2017年7月10日,廣州人民政府發布《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,率先提出“租售同權”。《方案》提出,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租等。

二、關于租售同權,目前有什么規定

2017年5月22日北京市住建委發布的2017年績效任務中,把推進《北京市住房租賃條例》草案的調研起草工作,培育和規范發展住房租賃市場作為首要任務,可見未來發展租賃市場、實現租售同權的重要性。

1、確定培育和發展租賃市場

早在2016年6月3日,國務院就發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,文件針對租賃市場提出了目標,要求到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,同時要發展住房租賃企業。

2、租房權益獲立法保障

為了使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇,明確承租人的權利義務,保障承租人的合法權益,2017年5月19日,住房城鄉建設部發布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,針對目前租賃市場的各種現象做出了規定,比如其中第十四條明確規定“除住房租賃合同約定的情況外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,應當承擔舉證責任。”

3、廣州率先提出租售同權

2017年7月10日,廣州市人民政府發布《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,規定租房人子女可就近入學的規定,力求實現租房與買房居民享同等待遇。

4、確定首批試點城市

2017年7月18日,住建部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,廣州、深圳南京等12個城市成為首批試點。

租客只要符合條件,購房者一樣享受其他公共服務,其子女也可以就近入學,生活繳費價格也按照標準執行,不會出現亂收費現象。該政策對于出租業主也有一定程度上的好處,對中介的監管也加強了。目前部分省市率先提出了政策通知,逐漸擴展省市試點工作。


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