房地產(chǎn)租售同權(quán)是什么意思?我國新推出的租售同權(quán)政策目的是擴大、調(diào)整租賃市場。政策保證了租房者和購房者享有同等的權(quán)利,特別是在子女入學(xué)接受教育問題上。這對于租房者來說是一個非常好的消息,租房者還可根據(jù)法規(guī)避免亂漲房租出現(xiàn)的損失、糾紛和其他如物業(yè)的差別待遇。目前有十幾個省市已經(jīng)作為試點城市,正在進行租售同權(quán)。
一、租售同權(quán)是什么意思
租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象,同時,租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵住房租賃消費,就要加大對承租人合法權(quán)益的保護力度,穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場。
2017年7月10日,廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》,率先提出“租售同權(quán)”。《方案》提出,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租等。
二、關(guān)于租售同權(quán),目前有什么規(guī)定
2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績效任務(wù)中,把推進《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作,培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場作為首要任務(wù),可見未來發(fā)展租賃市場、實現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。
1、確定培育和發(fā)展租賃市場
早在2016年6月3日,國務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,文件針對租賃市場提出了目標,要求到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,同時要發(fā)展住房租賃企業(yè)。
2、租房權(quán)益獲立法保障
為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇,明確承租人的權(quán)利義務(wù),保障承租人的合法權(quán)益,2017年5月19日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,針對目前租賃市場的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定,比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”
3、廣州率先提出租售同權(quán)
2017年7月10日,廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》,規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定,力求實現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。
4、確定首批試點城市
2017年7月18日,住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。
租客只要符合條件,購房者一樣享受其他公共服務(wù),其子女也可以就近入學(xué),生活繳費價格也按照標準執(zhí)行,不會出現(xiàn)亂收費現(xiàn)象。該政策對于出租業(yè)主也有一定程度上的好處,對中介的監(jiān)管也加強了。目前部分省市率先提出了政策通知,逐漸擴展省市試點工作。
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