現在大多數小區(qū)，都要交物業(yè)費，因為業(yè)主繳納物業(yè)費，物業(yè)才會提供相關的服務。但是在社會中有的物業(yè)對不交物業(yè)費住戶施行斷電、斷水的行為來迫使各位業(yè)主繳物業(yè)費，從而產生糾紛。那么物業(yè)費糾紛的責任怎么區(qū)分?下面由小編在下文解答一下，希望對大家有所幫助。

一、怎么區(qū)分物業(yè)費糾紛的責任

物業(yè)管理是基于業(yè)主對住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設施的共有權而產生的，對物業(yè)的維護是共有人共同的義務?！睹穹ㄍ▌t》第七十八條規(guī)定：“財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務”。物業(yè)管理費，是因為管理共有財產(或者稱“公共財產”)而發(fā)生的費用。業(yè)主是共有人之一，承擔因為管理共有財產而發(fā)生的費用就是全體業(yè)主共同的義務。 業(yè)主的這一義務，是業(yè)主基于與其他業(yè)主之間的財產共有關系(而不是合同關系或者其他關系)對其他業(yè)主應承擔的義務而不是對任何其他人承擔的義務。業(yè)主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。

二、物業(yè)服務收費有哪些形式

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

三、物業(yè)費的組成部分

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

希望給大家?guī)砹?幫助，物業(yè)費要收得合理，這樣才能讓業(yè)主及時繳納，而且采取斷電、斷水的措施是違法行為。以上信息提供給大家參考，如果大家對物業(yè)費還有任何疑問，歡迎咨詢律霸的專業(yè)律師，為您解答。

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