1、未登記不得對(duì)抗第三人
應(yīng)特別提示買(mǎi)受人,其二手房買(mǎi)賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記,不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買(mǎi)受人,應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、登記應(yīng)提交的材料
以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例,申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交以下文件:
(一)申請(qǐng)人的身份證明;
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書(shū);
(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件;
(四)繳納房地產(chǎn)稅的證明。
上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的,合同需公證:A、外國(guó)人;B、華僑,包括居住在境外,持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者;C、港澳臺(tái)地區(qū)居民;D、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。
3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取
應(yīng)告知當(dāng)事人:按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書(shū)面告知申請(qǐng)人。
領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)(原件),仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。
4、代辦登記
代辦二手房買(mǎi)賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù),要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書(shū)。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人,按有關(guān)規(guī)定委托書(shū)還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí),并在買(mǎi)賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管,辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人,以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
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王宜丹律師,河南洛陽(yáng)人,河南良承律師事務(wù)所專職律師,擅長(zhǎng)處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件,法律專業(yè)知識(shí)扎實(shí),辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來(lái),秉著“信譽(yù)為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念,始終堅(jiān)持“憲法法律至上、社會(huì)公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。力求以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,專家的服務(wù)水準(zhǔn),為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!
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