1、未登記不得對抗第三人
應特別提示買受人,其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記,不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人,應及時辦理轉移登記。
2、登記應提交的材料
以《廣東省城鎮房地產權登記條例》為例,申請房屋產權轉移登記,應當提交以下文件:
(一)申請人的身份證明;
(二)房地產權屬來源證明或者權利證書;
(三)房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協議書、合同書或者批準文件;
(四)繳納房地產稅的證明。
上述合同一方當事人屬于下列情形之一的,合同需公證:A、外國人;B、華僑,包括居住在境外,持有中國護照、無國內身份證明者;C、港澳臺地區居民;D、在外國或港澳臺地區登記、注冊的法人及其他組織。
3、登記的審核時限和權證的領取
應告知當事人:按規定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的,應當將轉移事項記載于房地產登記冊,并通知房地產權利人領取《房地產權證書》;不符合規定條件的,不予登記,并書面告知申請人。
領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據(原件),仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。
4、代辦登記
代辦二手房買賣轉移登記手續,要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人,按有關規定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實,并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管,辦理完畢要及時歸還當事人,以免丟失承擔責任。
閱讀延伸:
二手房交易簽訂合同應該注意哪些問題 ?
二手房過戶需注意什么 ?
二手房交易怎樣過戶
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
陳蛟律師,男,漢族,兼修法律與管理,獲法學學位與管理學學位,民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份,陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審,二審法院采納本律師代理意見,某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道,多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日,陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪,就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據,以法律為準繩:受人之托,忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
未婚先孕被辭退賠償
2021-03-17發起驅逐出境程序是怎樣的
2020-12-20如何解決拆遷上訪問題
2021-01-26侵犯著作權罪處罰標準是怎樣的
2021-02-22可以對家暴行為提起訴訟嗎
2021-02-19合同及附件約定不同法院管轄怎么處理
2021-02-21財產保全涉及夫妻雙方嗎
2020-12-19交通事故誤工費證明怎么寫
2021-02-15協商解除勞動合同協議書
2020-12-08撫恤金的發放標準是怎樣的
2020-12-01外國公司在中國境內設立分支機構需要審查批準嗎
2021-01-16購房要做好的細節有哪些
2020-11-22舊城改造房屋拆遷補償標準
2021-01-14勞務外包工作中,勞動者受傷該由誰負責
2021-02-05財產保險賠償有哪些方法,人壽保險賠償方法有哪些
2020-12-09意外險報銷的流程是什么樣的,需要哪些材料
2021-03-09人身保險投保書什么意思
2021-01-24廣東省高級人民法院關于審理保險合同糾紛案件若干問題的指導意見內容是什么
2020-11-11三類人身保險新型產品 購買時應注意事項
2021-02-25司機肇事逃逸保險賠償嗎
2021-01-31