一、買(mǎi)房子開(kāi)盤(pán)是什么意思

開(kāi)盤(pán)是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司的內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息，達(dá)到客戶(hù)積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)在建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證(五證之一)”，可以合法地對(duì)外宣傳銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就和酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。

二、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的流程是怎樣的

1、簽到區(qū)：客戶(hù)簽到

2、等候區(qū)：等候選房搖號(hào)，客戶(hù)在此區(qū)等候開(kāi)盤(pán)搖號(hào)

3、搖號(hào)區(qū)：搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)、貼號(hào)。主持人搖號(hào)、唱號(hào)，公證人員驗(yàn)號(hào)，確認(rèn)并且核對(duì)客戶(hù)相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶(hù)貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡則貼上小順序標(biāo)簽。中簽客戶(hù)需再貼上大小即時(shí)貼后進(jìn)入選房排隊(duì)區(qū)。

4、排隊(duì)區(qū)：核對(duì)房源信息，做好備選方案。選房排隊(duì)的區(qū)客戶(hù)根據(jù)銷(xiāo)控公示，考慮選房的需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。

5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶(hù)都有十分鐘選房時(shí)間，過(guò)時(shí)清場(chǎng)。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號(hào)的形式通知排隊(duì)區(qū)客戶(hù)進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號(hào)后仍有中簽客戶(hù)未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶(hù)自愿放棄本次的選房權(quán)利，其序號(hào)作廢。每批客戶(hù)僅有十分鐘選房時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控人員及時(shí)疏導(dǎo)清場(chǎng)。

6、簽約處、審核處：客戶(hù)選定房號(hào)后，客戶(hù)拿《選房單》到簽約處簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

7、財(cái)務(wù)處：經(jīng)多方審核認(rèn)購(gòu)協(xié)議后、客戶(hù)繳納定金(一萬(wàn)元，刷卡/現(xiàn)金)。財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)。

8、蓋章處：認(rèn)購(gòu)書(shū)公司審核并確認(rèn)蓋章。客戶(hù)憑財(cái)務(wù)定金的收據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)蓋章處，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》客戶(hù)聯(lián)移交至客戶(hù)，其余聯(lián)將收回。

9、認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀？蛻?hù)已完成認(rèn)購(gòu)，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)商不管是預(yù)售期房還是銷(xiāo)售現(xiàn)房，其實(shí)都是需要取得一定的證書(shū)才行，這樣才會(huì)認(rèn)為具有售房的資格。而開(kāi)盤(pán)，通常針對(duì)的就是預(yù)售期房的情況。雖然此時(shí)商品房尚未修建完工，但也允許進(jìn)行銷(xiāo)售，不過(guò)此時(shí)對(duì)預(yù)售期房的條件規(guī)定更為嚴(yán)格，這也是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法利益。

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