第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

農村集體土地房屋買賣是否有效?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 847人看過

【為您推薦】鄒平縣律師 ? 廣豐縣律師 ? 敘永縣律師 ? 赫章縣律師 ? 庫爾勒市律師 ? 南江縣律師 ? 平陽縣律師 ??

農村集體土地房屋是指建造在農村宅基地之上的房屋,農村宅基地是集體土地,農民對其只有使用權而沒有所有權,國家規(guī)定了宅基地不能隨意買賣,那農村集體土地房屋買賣是否有效?律霸小編在下文中整理了相關的內容,希望可以幫助到您。

一、農村集體土地房屋買賣是否有效?

最高人民法院在對《合同法》做出的司法解釋里表達的觀點是:只有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才是無效的。而對于農村房屋買賣合同,至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農村房屋的買賣,也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章,在認定買賣行為是否有效上,法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此,農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件:

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法,是經過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當地規(guī)定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

除此之外的其他情況,農村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經濟組織內部成員,是不允許購買農村房屋的。

二、農村房屋買賣應注意的問題

購買農村房屋時,必須滿足上述購買農村房屋的主體要件,除此之外,還應該注意以下問題:

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

根據現有的規(guī)定來看,農村集體土地房屋買賣是被允許的,但只能在農村集體內部進行買賣,城市戶口的居民到農村購買房屋是不被允許的,出售房屋還應取得村委會的同意。在購買房屋時,當事人雙方都應簽訂成面的買賣合同 ,以確保自己的合法權益可以得到保障。


農村房屋宅基地可以買賣嗎,相關法律規(guī)定是什么

2020年農村房屋宅基地可以買賣嗎?

交換農村房屋宅基地,有哪些條件?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
韋濱汶

韋濱汶

執(zhí)業(yè)證號:

14301201810069377

湖南芙蓉律師事務所

簡介:

畢業(yè)于湖南農業(yè)大學,精修經濟法。

微信掃一掃

向TA咨詢

韋濱汶

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 呼图壁县| 夏河县| 黑水县| 叙永县| 武定县| 夏津县| 内乡县| 保定市| 玛曲县| 界首市| 临泽县| 凌海市| 石阡县| 高清| 平江县| 西藏| 垣曲县| 连州市| 临漳县| 鞍山市| 应城市| 宜昌市| 辛集市| 延寿县| 巨野县| 丹江口市| 梁平县| 迁安市| 临桂县| 五大连池市| 海晏县| 格尔木市| 鲁山县| 邳州市| 台北县| 泸水县| 江永县| 鄄城县| 金昌市| 建始县| 酒泉市|