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寧波
法律規定小區車位屬于業主嗎
一、法律規定小區車位屬于業主嗎?
小區車位一般情況下不屬于業主，應該由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
二、停車費屬于物業管理嗎?
停車費由物業公司管理，但物業公司收取停車費的性質可以從以下幾點了解：
1、物業管理公司無權擅自收取停車費。
2、現在的小區公共場所的停車費少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費，而后者還包括了場地租賃費，很多糾紛便由此產生。物業公司對車輛收取車輛管理費是無可厚非的，價格主管部分對此收費標準也有相應的規定，但物業公司收取場地租賃費顯然是不應該的，因為公共場所的所有權并不屬于物業公司。問題是，相關法律(包括國務院《物業管理條例》)都沒有對此進行規定。
3、車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標準。 這一規定，加上規定的“物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。
事實上，小區的車位是否屬于業主的這個問題，要根據實際情況分析，不過，現實生活中，開發商基本上不會把停車位修建在共有道路上的，一般都是地下停車場，業主沒有地下停車場的直接使用權。
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