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寧波
法律規(guī)定小區(qū)車位屬于業(yè)主嗎
一、法律規(guī)定小區(qū)車位屬于業(yè)主嗎?
小區(qū)車位一般情況下不屬于業(yè)主，應該由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、停車費屬于物業(yè)管理嗎?
停車費由物業(yè)公司管理，但物業(yè)公司收取停車費的性質可以從以下幾點了解：
1、物業(yè)管理公司無權擅自收取停車費。
2、現在的小區(qū)公共場所的停車費少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費，而后者還包括了場地租賃費，很多糾紛便由此產生。物業(yè)公司對車輛收取車輛管理費是無可厚非的，價格主管部分對此收費標準也有相應的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場地租賃費顯然是不應該的，因為公共場所的所有權并不屬于物業(yè)公司。問題是，相關法律(包括國務院《物業(yè)管理條例》)都沒有對此進行規(guī)定。
3、車輛在物業(yè)管理區(qū)域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。 這一規(guī)定，加上規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權對車主收取場地租賃費。
事實上，小區(qū)的車位是否屬于業(yè)主的這個問題，要根據實際情況分析，不過，現實生活中，開發(fā)商基本上不會把停車位修建在共有道路上的，一般都是地下停車場，業(yè)主沒有地下停車場的直接使用權。
小區(qū)地面停車位的應該怎么確認歸屬
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