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在買房時可以進(jìn)行全款買房也可以選擇房屋貸款方式進(jìn)行購房,但是如果選擇貸款的方式也是需要交納首付的,那么在我們國家對于買房首付比例是怎么規(guī)定的呢?相信很多人對此都有疑問,下面就讓律霸小編為您解答。
一、房屋首付款的計算方式
1、首套新房首付算法有規(guī)定
根據(jù)國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、依據(jù)貸款額度算首付
雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元
購買二手房首付靠協(xié)商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商首付,只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
4、開發(fā)商的首付優(yōu)惠
有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。
二、“分期首付”怎么付
按照最新房貸政策,如果是首套房(注:名下無貸款,即可算作首套房),那么首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算,剩余未付完的首付款,可以跟開發(fā)商商量,在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊。
據(jù)了解,對于分期交首付,開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后,開發(fā)商替購房者付清剩余首付款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此后購房者再在約定時間內(nèi),將剩余首付款還給開發(fā)商。另一種情況是,開發(fā)商以分期交首付為由,先向購房者收取部分首付款,而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式簽訂購房合同,辦理貸款手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒,如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工,只是“看上去很美”,沒什么本質(zhì)區(qū)別,而且未來還款壓力更大。并且,這一類促銷活動,往往需要置業(yè)者額外與開發(fā)商簽訂一些協(xié)議,所以您需要仔細(xì)了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。
綜上所述,對于買房首付比例的計算方式是這樣的,首套房的首付是有優(yōu)惠的,如果是首套房的話,首付不能低于總價的30%,如果是購買二套房的話,貸款比例不得低于50%。貸款首付的方式有很多影響因素,可以根據(jù)是否是首套房或者是貸款額度,這幾種貸款的首付比例都是不同的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸朔州律師。
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簡介:
白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué),從事法律工作以來憑借扎實(shí)的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗(yàn)及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗(yàn).為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨(dú)到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣幾h焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險.盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號:15025465062
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