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在買房時可以進行全款買房也可以選擇房屋貸款方式進行購房,但是如果選擇貸款的方式也是需要交納首付的,那么在我們國家對于買房首付比例是怎么規定的呢?相信很多人對此都有疑問,下面就讓律霸小編為您解答。
一、房屋首付款的計算方式
1、首套新房首付算法有規定
根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、依據貸款額度算首付
雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元
購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。
4、開發商的首付優惠
有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。
二、“分期首付”怎么付
按照最新房貸政策,如果是首套房(注:名下無貸款,即可算作首套房),那么首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算,剩余未付完的首付款,可以跟開發商商量,在一定期限內補齊。
據了解,對于分期交首付,開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后,開發商替購房者付清剩余首付款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此后購房者再在約定時間內,將剩余首付款還給開發商。另一種情況是,開發商以分期交首付為由,先向購房者收取部分首付款,而后約定在短期內繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式簽訂購房合同,辦理貸款手續。
業內人士提醒,如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工,只是“看上去很美”,沒什么本質區別,而且未來還款壓力更大。并且,這一類促銷活動,往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議,所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。
綜上所述,對于買房首付比例的計算方式是這樣的,首套房的首付是有優惠的,如果是首套房的話,首付不能低于總價的30%,如果是購買二套房的話,貸款比例不得低于50%。貸款首付的方式有很多影響因素,可以根據是否是首套房或者是貸款額度,這幾種貸款的首付比例都是不同的。更多相關知識您可以咨詢律霸朔州律師。
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簡介:
姚瑤律師,女,畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業于河北神威律師事務所,現為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會,公益與公共法律服務專業委員會委員,擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面:法律理論功底扎實,自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷,業務能力強,作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩理性,責任心強;能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題,解決問題;有較強的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執業理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護好每一位委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
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