商鋪使用權有哪些作用
商鋪使用權,可以在約定的期限內供自己使用、處分、收益,并且可以轉租給他人。
商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利,不是所有權,所以,不能買賣。
使用權是指對財產進行使用的權利,權利多數來源于租賃,即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權,所以,不能買賣。
當然,如果使用權還有很長期限,而且所有權人同意使用權人出租的,可以轉讓使用權(轉租)。
固定年限使用權買斷是商業地產中首倡和運用的一種經營模式。所謂固定年限使用權買斷,是指開發商將商鋪所有權和使用權有效分離,開發商擁有商鋪的所有權,而將商鋪使用權以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限,一次性賣給投資者或經營者,投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益,經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內,該商鋪使用權可轉租轉讓和繼承。從本質上來說,固定年限使用權買斷,屬于規定的長期租賃合同。
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