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商鋪使用權(quán)有哪些作用
商鋪使用權(quán)有哪些作用
商鋪使用權(quán)，可以在約定的期限內(nèi)供自己使用、處分、收益，并且可以轉(zhuǎn)租給他人。
商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買賣。
使用權(quán)是指對財產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。
當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)(轉(zhuǎn)租)。
固定年限使用權(quán)買斷是商業(yè)地產(chǎn)中首倡和運(yùn)用的一種經(jīng)營模式。所謂固定年限使用權(quán)買斷，是指開發(fā)商將商鋪所有權(quán)和使用權(quán)有效分離，開發(fā)商擁有商鋪的所有權(quán)，而將商鋪使用權(quán)以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性賣給投資者或經(jīng)營者，投資者擁有該固定年限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益，經(jīng)營者擁有該固定年限內(nèi)的鋪位使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。在固定年限內(nèi)，該商鋪使用權(quán)可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓和繼承。從本質(zhì)上來說，固定年限使用權(quán)買斷，屬于規(guī)定的長期租賃合同。
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