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房屋買賣適用雙倍賠償的情形有哪些
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進行房屋買賣的時候，若一方存在違約行為或違法行為的話，則可能會適用雙倍賠償的罰則。但很多人其實分不清楚，到底在那些情況下房屋買賣適用雙倍賠償。對此，律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、房屋買賣適用雙倍賠償的情形有哪些
雙倍賠償，即懲罰性賠償。買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任的情形
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了五種情形下買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。這五種情形是：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三) 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
在以上五種情況下買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、房屋買賣適用雙倍賠償的注意事項
對這些條款的具體運用應該注意以下兩個問題;
(一)在前兩種情況下，買受人只有在提出解除合同時才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在后三種情況下，只有合同無效或者被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償。如果買受人既要求繼續履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，是不會得到支持的。
(二) 雙倍賠償怎么計算?在出現上述情況合同無效、被撤銷或解除時，是雙倍返還房屋總價款還是雙倍返還已付購房款。根據該解釋，應該是已付購房款作為計算基數，而非房屋總價款。
關于房屋買賣適用雙倍賠償的情形，律霸小編就為大家整理到此。但需要注意，只有符合法律中規定的情形，那么才能在房屋買賣中適用雙倍賠償的罰則。當然，具體適用的過程中也有一些事項需要注意，這方面的內容律霸小編已經在上文中進行了講解，希望可以為你提供一些幫助。
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