在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同未備案是否有效？
【為您推薦】團風縣律師 ? 鄒平縣律師 ? 鄱陽縣律師 ? 成華區律師 ? 鹽湖區律師 ? 溧陽市律師 ? 蓬江區律師 ??
在買賣房屋的過程中，如果購買者與開發商簽訂了房屋買賣合同的，開發商應將合同拿到房地產管理部門進行備案登記，對該份合同登記備案之后，開發商便不能將房子再出售給他人。那房屋買賣合同未備案是否有效?律霸小編馬上為您解答。
一、房屋買賣合同未備案是否有效?
合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產證之前，產權還沒有過戶的。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關
二、房屋買賣合同的備案流程：
1、客戶簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：(身份證、戶口本、結婚證、未婚證明、收入證明)
開發商需提供：(客戶進賬單、發票、打印商品房聯機備案證明、合同登記申請表、授權委托書、被委托人身份證復印件1份、前期物業管理協議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準備好后拿到開發公司加蓋公章、法人章。
2 、把買賣合同1份、客戶身份證復印件、聯機備案證明、合同登記申請表、授權委托書1份、被委托人身份證復印件1份、前期物業管理協議1份、首付款發票、進賬單復印件1份全部進行掃描并拷貝到u盤里一起提交到國土房屋管理局審批。注：(把件拿到行政大廳)，大廳受理后10個工作日做出業務受理回執單，由開發公司特此委托人員去行政大廳拿回執單
大廳受理通過后持回執單再去拿備案登記證明。
終上所述，房屋買賣合同未備案對合同本身的效力沒有影響，如果當事人一方以房屋還未辦理備案登記為由提出該合同無效的，法律不會支持。對房屋買賣合同進行備案是開發商的工作，但購房者也應了解房屋購買過程中的各項流程，以避免因為不熟悉相關的手續而使自己的利益遭受損失的情況。
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
房屋買賣合同更名是否合法，怎樣能更名
房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用AI換臉技術偽造他人的臉惡搞是否侵權
2021-01-01老字號可以用作商標嗎
2020-12-02執行排除妨害糾紛有哪些難點
2021-01-13學生發現肺結核學校有責任嗎
2021-02-21二手汽車過戶流程是什么
2020-11-27房地產轉讓管理辦法
2021-01-02怎么對抗政府非法征地
2021-02-17勞務派遣能否獲得賠償
2021-01-18勞動調解協議生效反悔怎么辦
2021-01-12人身意外傷害險
2021-02-08人身保險合同應該包含哪些內容
2021-01-16保險受益權的喪失與保險合同的解除
2021-02-16學生住院保險理賠嗎
2020-12-23保險到期數小時后投保車輛發生火災
2020-11-24沒有責任認定書的追尾事故保險理賠嗎
2021-01-16交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22交警隊和保險公司對事故認定不一樣怎么辦
2021-03-09保險代理人和保險經紀人是什么
2021-02-17土地租賃合同范本（一）
2021-03-24土地流轉政策
2020-11-19