二手房相對(duì)新房有以下優(yōu)勢(shì)：

1、二手房地理位置好

新開發(fā)的小區(qū)，周邊配套設(shè)施缺乏，交通也是十分不便利，對(duì)喜歡常出去活動(dòng)的老年人來說，住不慣。而二手房一般地理位置好，生活較便利，若是不想住了，不論是租出去還是轉(zhuǎn)手賣出去都比較容易。

2、想投資還是買二手房

投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)升值帶來的收益;二是看好房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的高投資回報(bào)率，將購(gòu)買的樓盤出租收取租金。一些專業(yè)人士分析，投資小戶型期房，不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大;而買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。另外，小戶型由于是新房，出租時(shí)租金較高，承租者會(huì)在交房租還是自己買房之間進(jìn)行權(quán)衡，找到合適的承租者相對(duì)較難，所以在算年租金時(shí)應(yīng)考慮有兩個(gè)月的空置期，而租金相對(duì)較低的二手房通常只用考慮半個(gè)月的空置期。在投資初期，二手房的回報(bào)期較小戶型新房而言會(huì)更短些。

3、二手房?jī)r(jià)格多元化

二手房的價(jià)格有商量的余地。在開發(fā)商手里買期房，是不存在講價(jià)這一說的，因?yàn)榉孔硬怀钯u，嫌價(jià)錢不合適，愛買不買;購(gòu)買二手房，關(guān)于價(jià)格方面就有商量的余地了，碰到哪些急需用錢的賣家，還可以壓壓價(jià)。而且二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，因?yàn)榇蠖喽址浚?dāng)時(shí)買的價(jià)錢與現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格有很大的差距，賣房者的各種情況不同，價(jià)錢也會(huì)不盡相同。

4、即買即住等待時(shí)間短

對(duì)于一部分急需入住的購(gòu)房者來說，二手房的這個(gè)特性是十分誘人的。新房分為期房和現(xiàn)房，若是買期房等待的時(shí)間更是長(zhǎng)久，等待開發(fā)商把房屋建起來花費(fèi)幾個(gè)月甚至于一年，除去辦理各種手續(xù)所需的時(shí)間，后期的裝修也是要耗費(fèi)大量的時(shí)間。而二手房若是選的帶裝修的房子，辦完手續(xù)就可以直接入住了。