其實在社會生活當中，房地產(chǎn)商之間的競爭也是非常激烈的。大家在購房的時候可能會發(fā)現(xiàn)，店員會說的天花亂墜，盡量的將自己房子的性價比壓的越低越好。但是可能大家在實際買房過程當中才會發(fā)現(xiàn)，房子的面積超過了合同當中的面積，自然會影響到付款的問題。下面小編就為大家介紹一下，房子超過面積是怎么解決的?

一、房子超過面積是怎么解決的?

你可以選擇起訴。也可以協(xié)商解決問題。如訴訟，勝訴機會比較大。需要保留房屋買賣合同，實際測繪面積。 具體問題司法解釋規(guī)定如下：

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、買房要交哪些費用？

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。

7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。

三、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當行為怎么辦？

非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項權(quán)限，如，將未經(jīng)批準出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項權(quán)限;行使條件未成就的某項附延緩條件的權(quán)限;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)托第三人代賣等等，這些都構(gòu)成不當行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認，就應(yīng)當由該非產(chǎn)權(quán)人對法律后果承擔責(zé)任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當行為，而買賣合法，手續(xù)完備，可以承認買賣的效力，由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人，除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的，應(yīng)承擔連帶責(zé)任。

我們可以看出，如果大家在付款的時候發(fā)現(xiàn)，房子的面積超過了合同當中的規(guī)定，那么這種情況下，小編建議大家最好提起訴訟，通過法律的途徑來維護自己的合法權(quán)益。如果按照合同的規(guī)定，房屋面積確實超出的話，對超出的這一部分是不受法律保護的。

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