其實(shí)在社會(huì)生活當(dāng)中,房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈的。大家在購(gòu)房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn),店員會(huì)說的天花亂墜,盡量的將自己房子的性價(jià)比壓的越低越好。但是可能大家在實(shí)際買房過程當(dāng)中才會(huì)發(fā)現(xiàn),房子的面積超過了合同當(dāng)中的面積,自然會(huì)影響到付款的問題。下面小編就為大家介紹一下,房子超過面積是怎么解決的?
一、房子超過面積是怎么解決的?
你可以選擇起訴。也可以協(xié)商解決問題。如訴訟,勝訴機(jī)會(huì)比較大。需要保留房屋買賣合同,實(shí)際測(cè)繪面積。 具體問題司法解釋規(guī)定如下:
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
二、買房要交哪些費(fèi)用?
1、契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、專項(xiàng)維修資金:有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。
3、合同印花稅:按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅:按5元/戶交納。
5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納。
6、交易手續(xù)費(fèi):非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
7、國(guó)土證辦證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。
三、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦?
非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中,行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項(xiàng)權(quán)限,如,將未經(jīng)批準(zhǔn)出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項(xiàng)權(quán)限;行使條件未成就的某項(xiàng)附延緩條件的權(quán)限;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,轉(zhuǎn)托第三人代賣等等,這些都構(gòu)成不當(dāng)行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認(rèn),就應(yīng)當(dāng)由該非產(chǎn)權(quán)人對(duì)法律后果承擔(dān)責(zé)任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當(dāng)行為,而買賣合法,手續(xù)完備,可以承認(rèn)買賣的效力,由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當(dāng)行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人,除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
我們可以看出,如果大家在付款的時(shí)候發(fā)現(xiàn),房子的面積超過了合同當(dāng)中的規(guī)定,那么這種情況下,小編建議大家最好提起訴訟,通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果按照合同的規(guī)定,房屋面積確實(shí)超出的話,對(duì)超出的這一部分是不受法律保護(hù)的。
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