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寧波
買賣不破租賃年限可以自動順延嗎
一、買賣不破租賃年限可以自動順延嗎?
不可以，還是按照原來的租賃合同履行的?！逗贤ā返?29條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
《合同法》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
二、租賃合同的主要內容是什么?
為了維護出租房和承租房的合法權益，房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的其他條款。
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
整體程度上，買賣不破租賃和租房合同的年限根本就沒有任何的關系，房東肯定也是在房屋租賃合同期限內出售租賃物的情況下才構成了買賣不破租賃的，如果距離房屋租賃合同到期的時間只有不到半年了，等同于半年之后，新的租房條件是由新房東決定的。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
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簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而?！钡膱虡I理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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