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寧波
買賣二手房應該注意哪些問題
買賣二手房應該注意哪些問題
1、選擇信譽度高的中介
很多購房者在買二手房時都會選擇中介，但一定要選信譽度高的中介，這樣安全系數相對較高，而且中介對二手房交易流程比較了解，可以給購房者提供幫助。此外，中介也會擬定交易中所涉及到的合同，這對于購房者來說，也就相當于減少了相應的工作量。
2、弄清二手房的產權情況
根據我國《城市房地產管理法》第六十條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產權有糾紛的，或是共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。
3、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差，因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致之外，還要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
4、實地考察周邊環境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高，但是二手房的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買二手時，要認真考察房屋周圍的環境，看看有無污染源，以及是否有安全隱患等，另外也要對房屋配套設施進行考察，看看水、電、暖氣的使用情況。
5、考察二手房的物業管理
購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低，則直接影響到日后長期的居住生活質量，因此，不論購買新房還是二手房，都需要關注房屋的管理水平。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度等，還要了解物業管理費用標準，以免日后支付龐大的維修養護費用。
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