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二手房買賣中的陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 511人看過

陷阱一:發布虛假信息

虛假房產信息,相信我們都遇到過甚至上過當。比如,被中介公司玻璃櫥窗展示的低價房源所吸引而進店咨詢。一些中介公司故意發布誘人的虛假信息,例如謊報房齡、篡改樓層、亂劃房型圖等,就是為了增加客戶量,吸引購房者上鉤。把購房者騙來后,馬上簽訂服務協議、交信息費或委托費,然后再找借口說房子已經出售了,以達到霸占委托費的目的。

陷阱二:亂收費無明細

有些購房者并不清楚買二手房要繳納哪些費用,且中介公司在進行交易前,也并不會全盤告知繳費明細。通常是每進行一步交易,才會告訴你,要收取這個費那個費,有些還會巧立名目,從中收取額外的費用以獲得好處。而此時,買賣交易已經進行到一半或接近尾聲,購房者往往是處于進退兩難的局面。

陷阱三:暗地吃“差價”

我的一個朋友購買總價65萬的二手房,中介公司經紀人說我幫你砍價到62萬了,你是不是應該給我一點好處費啊。其實有些未必是真的,也許房屋總價原本就62萬被中介故意說成是65萬。中介公司為了吃差價,往往編造各種借口阻止買賣雙方見面。

陷阱五:霸王條款

凡在合同或其他有法律效力的文書中,不談或淡化自己的義務,片面主張自己的權利的,都可以視為霸王條款。中介公司一般都有制式的合同樣本,除了由政府部門指定、下發的必須用的樣本外,一般都使用自制的樣本,因為里面的條款對他們十分有利。

陷阱六:挪用預付款

交易過程中,中介都會要求買方將房款交給中介,再由中介轉交給賣方。各城市的辦事效率不同,房款在中介手中會停留7天到15天左右。中介以此作為資金周轉做別的事情。甚至有中介直接攜款潛逃的案例。

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岳靜律師,安徽大學法學本科。2002年通過首屆司法考試,從事法律工作十多年,具有深厚的法律理論功底和豐富的司法辦案經驗。現為安徽曙春律師事務所專職律師,主要從事婚姻家庭、勞動爭議、工傷索賠、遺產繼承、交通事故理賠、人身損害賠償、刑事辯護、仲裁以及企業法律顧問等法律業務。

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