方法一:房屋內如果新近裝修過,可以進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難以改變,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外,由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法二:觀察樓道情況,了解戶表狀況。
方法三:對于首次轉手的二手房,可查看產權證,產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產權辦理時間向前遞推兩三年,商品房則遞推一兩年時間。
方法四:可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介、房主關于房屋年代的介紹。最重要的一點,最好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與所提供的不符,原房主應承擔違約責任。
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