一、房產(chǎn)交易可以通過哪些途徑進(jìn)行二手房估價(jià)?
1、網(wǎng)上評(píng)估
現(xiàn)今,網(wǎng)上已經(jīng)有很多可以評(píng)估二手房價(jià)格的系統(tǒng)和軟件了,你只需要將系統(tǒng)打開或者下載軟件,按照要求將其所需的參數(shù)輸入進(jìn)去,你就可以了解到交易房屋的大概價(jià)格是多少了。不過,系統(tǒng)畢竟有漏洞,軟件也可能會(huì)更新不及時(shí),所以這個(gè)數(shù)據(jù)也就是僅供參考使用的。
2、找中介評(píng)估
一些中介公司是會(huì)提供免費(fèi)的二手房估價(jià)服務(wù)的,所以如果你是通過中介公司進(jìn)行交易的話,二手房估價(jià)的事情就不需要你操心了。不過,中介公司畢竟都是以自己的利益為主的,為了住賺取差價(jià),他們給你的評(píng)估價(jià)格可能與房屋的售價(jià)相差很多,你還是謹(jǐn)慎選擇為好。
3、找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估
你可以找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,他們會(huì)用專業(yè)的技術(shù)和服務(wù)對(duì)交易房屋進(jìn)行估價(jià),因此你不必?fù)?dān)心評(píng)估結(jié)果不合理的問題。但需要注意的是,不同的評(píng)估公司,不同的房屋,評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,你需要與評(píng)估公司進(jìn)一步商討。
二、二手房估價(jià)會(huì)受到哪些因素的影響?
1、房齡
房屋年齡的長短肯定是會(huì)影響到房屋估價(jià)的,這點(diǎn)相信大家不會(huì)有所懷疑。一般來說,房齡越短,房屋評(píng)估出來的價(jià)格就會(huì)越高,房齡越長,房屋評(píng)估出來的價(jià)格就越低,而且房齡較長的房子也面臨著無法貸款的可能。
2、地理位置
好房子的標(biāo)準(zhǔn)之一就是地理位置很好,而地理位置很好的房子,一般價(jià)格都不會(huì)低,所以地理位置也是會(huì)影響房屋估價(jià)的。通常情況下,接近市區(qū)的房子就會(huì)比郊區(qū)的房子貴一些,交通便利的房子就會(huì)比交通不便的房子貴一些。
3、物業(yè)管理
一個(gè)好的物業(yè)管理會(huì)為房屋帶來增值的可能性,所以如果你購買的房屋或者你售賣的房子有一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),那么這所房子評(píng)估出來的價(jià)格就一定不會(huì)低。
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