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寧波
房地產開發五證指什么
房地產開發五證指什么
市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
城市規劃管理局的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;
城市規劃管理局的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;
城鄉建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書;屬于外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。
相關知識：“五證”的取得順序
先取得《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積;其次是《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別;第三是《建筑工程施工許可證》;第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權;最后是《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。
看完本文之后購房者都清楚了其中的內容了吧，“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，這樣的房子在購買的時候才是合法的，對于購房者的合法權益才能有更好的保護。開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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