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寧波
協議離婚房產過戶時效是怎么規定的
一、協議離婚房產過戶時效是怎么規定的?
協議離婚后房產證過戶沒有時間限制，《城市房地產管理法》
第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、夫妻協議離婚房產過戶的流程是什么?
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)取證。
三、協議離婚的條件是怎么規定的？
1、協議離婚的男女雙方須有合法的夫妻身份
2、夫妻雙方確實是自愿離婚
夫妻雙方自愿離婚是協議離婚的最重要的條件，其他有關離婚的事宜，包括離婚后子女撫養和財產問題的處理，夫妻可以在自愿離婚的前提下，本著互諒互讓、好聚好散的精神，共同協商，妥善解決。
3、雙方當事人須為有完全民事行為能力的人
離婚事關婚姻家庭關系的重大變更，是一種重要的民事法律行為。對離婚行為而言，只有在雙方當事人具有完全的民事行為能力時，才能進行登記離婚。
4、對子女和財產問題已有適當處理
在離婚協議書正式發生法律效力之后，如果雙方遲遲都不對房產證進行過戶，那么在房管局來講肯定還是以房產證上登記的名字為準的，時間拖得越久對雙方當事人越不利，最好是領了離婚證以后就馬上辦理房產的過戶。
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