在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
惠州二套房首付規定的是多少
現在我國好多省市，如果說是本市的公民要購買二套房產的話，二套房產的首付比例和貸款利率等這些都是和第一套房是不一樣的。所以在決定購買二套房產的時候，應該首先了解一下本省關于二套房的相關政策量力而行。下面小編就為大家介紹一下，惠州二套房首付規定的是多少?
一、惠州二套房首付規定的是多少?
2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
二、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
三、二套房認定標準
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
惠州省政府目前將二套房的首付比例進行了下調，下調至房價的40%。而且現在規定，住房在兩年以上的普通房對外銷售的話是不需要交納營業稅的。但是惠州市購買二套房各銀行的貸款利率并沒有作出明確的規定，大家還是到銀行親自跑一趟咨詢一下吧。
房產稅征收條例的具體內容有哪些
常用的房屋租賃合同樣本是什么?
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制性標準具體包括哪些標準
2020-12-17債權質押合同質押到期債權未履行怎么辦
2021-01-16乘客請求賠償的依據
2021-02-06附條件生效多久生效
2021-03-06交通事故保險如何索賠
2020-12-29合同關系可否以侵權責任訴訟
2021-02-21死亡法定遺產繼承范圍
2021-01-23受要約人對要約內容變更的效力
2021-01-03租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03靈活就業女性退休年齡到底是55還是50
2020-12-10北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03人壽保險合同的基本條款有哪些,哪些人壽保險合同無效
2021-02-28保險合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21保險合同約定不明 超規用藥全額理賠
2021-03-01尾燈噴熏黑膜被追尾了保險會賠嗎
2021-01-06什么叫加扣免賠率
2020-12-25買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12承包合同什么時候生效呢
2020-11-29土地承包合同怎么寫,簽訂土地承包合同時需要注意什么
2021-01-06棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎
2021-01-08