近幾年二手房買賣特別火爆,二手房和新房相比周期更短,能快速將房子拿到手入住,周邊配套也比較成熟,一般購買二手房買賣費(fèi)用包括房款和二手房買賣交易稅費(fèi),需要購房的朋友如果想要更好的了解透徹二手房買賣相關(guān)知識,不妨看看《手房買賣法律實(shí)務(wù)操作指南》這本書難得的集理論知識與實(shí)踐經(jīng)驗為一體的好書,是作者多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗與心得體會,里面有大量案例,為購房者提供幫助。
一、三類二手房不可交易
大概有三類二手房是不能出售的,應(yīng)杜絕買賣。
第一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割),其中法院查封的房子糾紛危害最大,因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛,如果客戶將一大筆首付款付給房主,房主用此款償還銀行貸款或用于其他,這時房子被查封而不能過戶,房主又沒錢還給買方,買房就有可能面臨巨大風(fēng)險;
第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰;
第三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人,子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。
二、遷出戶口期限要明確
同時,除了房產(chǎn)方面需謹(jǐn)慎查看之外,戶口也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù),可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付,或約定一個違約的標(biāo)準(zhǔn),如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。
三、合同涉及票據(jù)要保留
簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始,后面很有可能引發(fā)各種糾紛,在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù),例如收條并注明款項明細(xì)和具體時間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(雙方各執(zhí)一份)等。
在二手房買賣交易過程中,容易出現(xiàn)糾紛,當(dāng)買賣雙方感覺風(fēng)險防范比較困難的時候,建議您還是通過正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)去購房置業(yè),在通過中介機(jī)構(gòu)了解房源時,一般中介機(jī)構(gòu)通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環(huán)節(jié),向所有產(chǎn)權(quán)人索要身份證、物業(yè)的復(fù)印件,并和原件核實(shí),房產(chǎn)局調(diào)檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
重慶公交車墜江如何賠償
2021-01-012020年超期羈押造成的原因是什么
2021-02-22安全施工的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-19事故認(rèn)定書如何開具
2020-11-20掛車未投交強(qiáng)險,發(fā)生交通事故怎么賠償
2020-12-072020國家傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-22一個律師可以為兩個人取保候?qū)弳?
2021-01-20監(jiān)護(hù)人無法履行職責(zé)由誰來照顧
2020-12-01交通事故老人贍養(yǎng)費(fèi)有多少
2021-01-26失能老人怎么照顧贍養(yǎng)
2021-02-06被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2021-01-19以欺騙為前提的合同有效嗎
2020-11-12房屋中介負(fù)的法律責(zé)任都有哪些
2021-03-18房屋中介交易應(yīng)該注意什么
2021-03-01確認(rèn)勞動關(guān)系規(guī)定是如何規(guī)定的
2020-12-01實(shí)習(xí)證明模板格式
2021-01-08合同爭議是否應(yīng)該先仲裁再訴訟
2020-11-24人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26航空貨物運(yùn)輸險保險責(zé)任有哪些
2020-11-14保險理陪的流程是怎樣的
2020-12-17