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買二手房怎樣確定合理的總價(jià)
買二手房如何確定合理的總價(jià)
1、房屋裸價(jià)
房屋裸價(jià)是指不包含中介服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用的、單純的房屋成交價(jià)格。購(gòu)房裸價(jià)一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談?dòng)嗟?。而房屋裸價(jià)的高低直接影響到中介費(fèi)用的數(shù)額，所以，盡量壓低房屋裸價(jià)不但可以在房產(chǎn)購(gòu)置上降低成本、也對(duì)節(jié)省中介費(fèi)具有一定的幫助。
2、中介服務(wù)費(fèi)用
中介服務(wù)費(fèi)是指房產(chǎn)中介公司在二手房買賣關(guān)系確立后收取的相關(guān)費(fèi)用。目前中介公司對(duì)外宣稱的收取的服務(wù)費(fèi)用通常為房屋裸價(jià)的3%，實(shí)際上這個(gè)費(fèi)用同樣有不小的砍價(jià)余地。另外，大部分中介公司還會(huì)收取諸如過戶費(fèi)、代書費(fèi)等一系列其他費(fèi)用。推薦大家在支付中介費(fèi)用之前認(rèn)真核算中介費(fèi)用的具體數(shù)額，因?yàn)榧词故杖》课萋銉r(jià)的1%做為服務(wù)費(fèi)也是一個(gè)不小的數(shù)額。
3、相關(guān)稅費(fèi)
除了上述兩點(diǎn)之外，在二手房交易過程中還會(huì)出現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用，這是國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒有回旋余地。因此，推薦大家在選房之前先期了解國(guó)家的有關(guān)稅收政策，盡量通過選購(gòu)低稅二手房(如已滿五年的房產(chǎn))來規(guī)避高額的稅費(fèi)支出。
通過計(jì)算上述的費(fèi)用能夠幫助各位購(gòu)房者確定出一個(gè)較為合理的購(gòu)房總價(jià)，從而和自己的心理預(yù)期價(jià)位進(jìn)行一個(gè)比較，選擇最適合自己價(jià)位的二手房。如果您遇到的問題較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線咨詢服務(wù)，歡迎在線咨詢。
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2020-12-04