我國公民在初次購房的時候，購房之前一定要做好各方面的準備。首先對我國市場上的房產(chǎn)就應該有一個大概的了解，因為不同的房產(chǎn)性質在購買的時候對產(chǎn)權正的要求都是不一樣的，就拿我國的房改房來說，我國市場上其實房改房的數(shù)量也不在少數(shù)的。下面小編要為大家介紹的就是我國的房改房屬于商品房嗎?

一、我國的房改房屬于商品房嗎?

房改房是屬于帶有補貼性質的福利房，而商品房就是按照市場規(guī)律定價的商品，可以隨意流通。

房改房與商品房的最大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。

二、房改房的過戶流程。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房和商品房不是一個性質的，按照國家的規(guī)定，房改房在進行購買的時候，其實僅僅就是按照成本價，因為這是帶有補貼性質的福利房。但是商品房卻不一樣，商品房在定價的時候是根據(jù)市場規(guī)律來進行的，而且房改房需要在住滿五年之后產(chǎn)權才真正屬于自己的。

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