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寧波
按規定商品房買賣如何網簽？
隨著我國房地產市場這幾年的持續紅火行情，房屋買賣交易更加頻繁，交易數量不斷增加，許多老百姓都聽過、見過、甚至直接有過房屋買賣的經歷，其中有一個重要的環節就是商品房買賣合同網簽備案，這也是確定房屋買賣最終達成的依據，那么，商品房買賣如何網簽呢?
商品房買賣合同網上簽約是指,房產交易雙方簽訂購房合同之后,到房地產相關部門備案,之后將購房簽約信息在網上公布。每一筆備案的交易會有一個網簽號,用戶可以根據網簽號在網上查詢交易信息。
網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的,區別只在于合同簽訂的方式。通常情況下購房者會與開發商先簽訂草擬合同,草簽完成后打印出來,雙方確認無誤之后,再統一在網上簽訂正式合同。簽訂完成后,相關部門備案審核,審核通過會產生備案號,顯示在合同每頁的右上角。然后由開發商打印合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數。網簽成功后,經過相關部門審核后產生備案號,購房者可以根據備案號進行合同查詢。
購房者網簽合同時有如下注意事項:
1、審查開發商是否有商品房預售許可證等相關證件,這是能否辦理房產證的關鍵。
2.、網簽合同一定要用房地產管理部門同意要求的合同范本。
3、一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權利和義務是否對等。
4、明確面積額確認辦法和面積差異的處理辦法。
5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發商不能按時交房需要承擔的責任。
網簽是對購房者權利的一層保障。商品房買賣網簽流程使交易過程中資金更加安全,有效防止了“一房多賣”情況的發生,使得房地產交易更加透明化,購房者可以直接在房管局網站上查詢交易信息,也可以帶有效證件到當地房管局查詢。同時有利于相關部門對房地產交易市場的。
綜上所述，關于商品房買賣如何網簽的問題，一般情況下在購房人與開發商簽訂合同后，由開發商負責辦理網簽備案，房產登記管理部門完成網簽后，會產生唯一的合同備案號，代表著商品房買賣合同的最終有效達成，購房人可以憑該號在當地房管部門網站上查詢確認。
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二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
關于網簽商品房買賣合同撤銷的規定有哪些?
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