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想要買到一套稱心如意的房屋并不是那么容易的事情,實踐中,多多少少都是會遇到一些問題。這就需要當(dāng)事人在購房的過程中更加的小心注意,那一般來講買房時要注意什么事項呢?律霸小編為你做詳細(xì)解答。
商品房銷售主要分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。目前購買預(yù)售商品房要注意查看預(yù)售商品房的五證,這樣將購買預(yù)售商品房的風(fēng)險降至最小。購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié):
(一)注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件,在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證,以確保該房屋的合法性。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
3、按照預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房,避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā),防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下,從而保證商品房預(yù)售的合法性。
(二)注意把握商品房預(yù)售合同的內(nèi)容
在了解了商品房預(yù)售方面的事項后,如果在項目上洽談到簽訂合同部分了,那么一定要詳細(xì)了解商品房預(yù)售合同方面的基本內(nèi)容。主要是對下面這些內(nèi)容的約定:
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖。還有房屋面積,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
3、房屋價款、交付方式和期限。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。還要約定交付方式和期限以及逾期交房的處理。
4、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
5、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
6、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的時間及逾期處理方式。
7、物業(yè)管理條款。
8、糾紛解決方式其他當(dāng)事人約定的條款。
購房合同上有雙方約定的解決糾紛方式。購房合同上的補(bǔ)充條款都有買賣雙方共同約定的解決糾紛的方式,如果沒有特別注明,遇到糾紛,買家可以通過法院裁決。在此提醒購房者,購房合同越詳細(xì)日后出現(xiàn)糾紛越容易解決。至于買房時要注意的問題,律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了解答,希望對您有所幫助。
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