各類房屋買賣合同糾紛中常見的一種類型就是合同無效,在確認(rèn)房屋買賣合同無效時(shí),會(huì)涉及到因合同無效產(chǎn)生的賠償問題。今天律霸小編將為大家分析一件房屋買賣合同無效案例,幫助大家了解法院是如何處理房屋買賣合同無效這一情況的內(nèi)容。
一、房屋買賣合同無效案例
(一)案例
20××年,韓××與陳××結(jié)婚。次年,夫妻倆在××鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一套×××平方米的房屋。20××年,韓××因故向他人借款××多萬元。后來,因無力償還,韓××將房產(chǎn)抵押給放貸人。
20××年××月××日,韓××在放貸人的授意下,用假離婚證和假離婚協(xié)議書,與放貸人的哥哥簽訂了《存量房屋買賣合同》。韓××出具收條,“收到房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)××××元”,放貸者退還借款借條,并于當(dāng)天向房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。
不久,該房產(chǎn)過戶登記到買受者名下。房屋過戶后,仍由韓××夫婦居住。陳××得知以上情況后,訴至法院要求依法確認(rèn)買賣合同無效。
(二)法院判決
法院審理認(rèn)為,韓××與買受者簽訂《存量房屋買賣合同》處置的房屋,系婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn);韓××利用房屋買受者弟弟提供的假離婚證及離婚協(xié)議書,與買受者到房產(chǎn)局辦理了房屋過戶登記手續(xù),明顯損害了妻子陳××的利益。
此外,房屋買賣中,買受者并未以現(xiàn)金將××××支付給韓××,不排除放貸者與買受者串通與韓××達(dá)成《存量房屋買賣合同》的嫌疑,法院不認(rèn)定買受者為善意取得。最終,法院依法確認(rèn)買賣合同無效。
(三)點(diǎn)評(píng)
《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)也適用善意取得。按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件:
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(通過交易取得、主觀:善意)
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(對(duì)價(jià))
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。(已實(shí)際取得財(cái)產(chǎn),表征:不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付)
上文就是律霸小編為大家介紹的房屋買賣合同無效案例,主要從三方面對(duì)案例做出了介紹,首先將案例情況大致介紹,然后指出了法院的最后判決,包括賠償責(zé)任的劃分,以及判定房屋買賣合同無效。最后小編為大家介紹了相關(guān)法律依據(jù),希望大家有所收獲,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江蘇律師。
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