【為您推薦】涪陵區律師?? 什邡市律師?? 兗州市律師?? 銅鼓縣律師?? 平陽縣律師?? 淮陰區律師?? 江陰市律師?? 屏南縣律師
共有房屋其實就是指多個主體共同對一套房屋擁有所有權,對于這樣的房屋,也是允許進行買賣的,但具體購買共有房屋的時候與購買一般的房屋不同,那到底實踐中購房者該如何購買共有房屋呢?我們一起在下文中進行了解。
一、常見的共有房屋有哪些
共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中,最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。
根據《婚姻法》的規定,除夫妻有特別約定的外,夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。因而,夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋,屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間,共有房屋不能分割,只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡),或者雙方有特別約定時,才能確定份額,進行分割。
二、購房者如何購買共有房產
購買共有房屋,有以下幾種情況要注意:
1、房產證上是甲一個人的名字,但系甲與乙在婚后購買的夫妻共同財產,甲未經乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效?
盡管甲出售房屋未經乙的同意,但由于不動產登記具有公示、公信的效力,對丙而言,他沒有義務也沒有能力對該房產是否系甲的夫妻共同財產進行核查,因此只要丙是善意的,不明知甲與乙的婚姻關系且乙不同意的事實,則買賣合同是有效的。
2、產權證上是甲和乙兩個人的名字,甲和乙是夫妻關系,但簽訂合同時乙并沒有出面,乙的名字是甲代其簽訂的,乙是否能主張未經其同意買賣合同無效?
根據最高法院婚姻法司法解釋(一)第十七條的規定,“(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”
出售房屋一般應當認為是“非日常生活需要”,只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”,則丙就是善意購買人,那合同就應當有效。當然,丙要證明自己是善意購買人,應當提供證據表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。
購買共有房屋,簽訂合同時最好讓所有共有人都簽名,并核對其身份。如果其中有共有人并未出面,而是其他人代簽,則要重點審核簽名的人有無代理權,可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人,要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關系,是不是未成年人的監護人。
該內容對我有幫助 贊一個
合同履行完畢后的責任
2020-12-26出售土地使用權的方式有哪些
2020-11-08警察在實習期的能不能給處分
2021-02-19外商投資準入負面清單是由誰提出
2021-03-02連帶責任人是否當然享有追償權
2020-11-28公民應怎樣立遺囑,遺囑怎么寫
2021-03-03商標糾紛中的協議管轄有何規定
2021-03-10交通事故法醫鑒定的申請與注意事項
2021-01-04工傷醫療待遇是什么
2021-02-06業務承包關系算雇傭嗎
2021-01-13簽了合同又作口頭承諾有效嗎
2021-01-31口頭約定產生糾紛是否屬于合同糾紛
2021-02-14違反醫療服務合同如何賠償
2021-03-02打人沒有證據能立案嗎
2021-02-15在超市摔倒的賠償責任是怎樣
2020-12-14工會委員能否無故解除合同
2021-02-14雇傭關系的法律規定有哪些
2020-12-25詳解相互保險公司的優劣勢
2020-12-01出了交通事故保險公司怎么賠償
2021-01-16對保險經紀人的禁止行為是如何規定的
2020-12-10