第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

如何購買共有房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 704人看過

【為您推薦】涪陵區(qū)律師?? 什邡市律師?? 兗州市律師?? 銅鼓縣律師?? 平陽縣律師?? 淮陰區(qū)律師?? 江陰市律師?? 屏南縣律師

共有房屋其實就是指多個主體共同對一套房屋擁有所有權(quán),對于這樣的房屋,也是允許進(jìn)行買賣的,但具體購買共有房屋的時候與購買一般的房屋不同,那到底實踐中購房者該如何購買共有房屋呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、常見的共有房屋有哪些

共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中,最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,除夫妻有特別約定的外,夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而,夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋,屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,共有房屋不能分割,只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡),或者雙方有特別約定時,才能確定份額,進(jìn)行分割。

二、購房者如何購買共有房產(chǎn)

購買共有房屋,有以下幾種情況要注意:

1、房產(chǎn)證上是甲一個人的名字,但系甲與乙在婚后購買的夫妻共同財產(chǎn),甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效?

盡管甲出售房屋未經(jīng)乙的同意,但由于不動產(chǎn)登記具有公示、公信的效力,對丙而言,他沒有義務(wù)也沒有能力對該房產(chǎn)是否系甲的夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行核查,因此只要丙是善意的,不明知甲與乙的婚姻關(guān)系且乙不同意的事實,則買賣合同是有效的。

2、產(chǎn)權(quán)證上是甲和乙兩個人的名字,甲和乙是夫妻關(guān)系,但簽訂合同時乙并沒有出面,乙的名字是甲代其簽訂的,乙是否能主張未經(jīng)其同意買賣合同無效?

根據(jù)最高法院婚姻法司法解釋(一)第十七條的規(guī)定,“(一)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”

出售房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是“非日常生活需要”,只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”,則丙就是善意購買人,那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然,丙要證明自己是善意購買人,應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。

購買共有房屋,簽訂合同時最好讓所有共有人都簽名,并核對其身份。如果其中有共有人并未出面,而是其他人代簽,則要重點審核簽名的人有無代理權(quán),可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人,要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系,是不是未成年人的監(jiān)護(hù)人。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
史虎生

史虎生

執(zhí)業(yè)證號:

13302201710940908

浙江歐碩律師事務(wù)所

簡介:

高效盡責(zé)

微信掃一掃

向TA咨詢

史虎生

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 镇远县| 衢州市| 凤翔县| 名山县| 抚州市| 贡嘎县| 岳阳市| 肥乡县| 翁牛特旗| 伊吾县| 上虞市| 航空| 宁武县| 萨迦县| 清水县| 越西县| 东港市| 安塞县| 安吉县| 庆阳市| 涟源市| 大宁县| 普陀区| 邵东县| 江口县| 长白| 平和县| 康定县| 彭山县| 灌阳县| 紫阳县| 丰宁| 吴旗县| 江油市| 马山县| 贵定县| 祁东县| 诏安县| 大城县| 道真| 丹寨县|