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房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價(jià)款的合同。由于房屋買賣合同涉及的標(biāo)的較大,所以我們有必要簽好該類合同,斟酌它的條款。那么,房產(chǎn)買賣合同有哪些條款呢?以下是具體介紹。
一、房產(chǎn)買賣合同有哪些條款
《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定合同必須具備的條款,房產(chǎn)買賣合同也應(yīng)具備,具體來說,包括:
1、標(biāo)的:在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門牌號(hào)等)、類型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方,在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等方方面面都要涉及到。
2、數(shù)量:合同中應(yīng)寫明房屋的建筑面積,或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn),只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時(shí),房價(jià)保持不變;若超出此比例,雙方就要議定處理辦法,如退回或增加部分購房款,或解除合同退回全部購房款等。
3、價(jià)款:是合同中最重要的條款,應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,以房屋的不同類型,確定不同的定價(jià)原則,明確房屋售價(jià)是多少,每平方米建筑面積售價(jià)是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定,則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費(fèi)是在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方的確不好界定,由于購房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對于這方面的基本常識(shí),購房者要多加了解,并且要具體落實(shí)到價(jià)格條款之中,做到越明晰越好,不能有任何疏漏。
4、期限:寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式:包括出賣方交付房屋及買受方支付價(jià)款的方式。交付房屋,應(yīng)明確要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),交納稅金及費(fèi)用,領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
6、違約責(zé)任:明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí),需承擔(dān)的責(zé)任。有支付違約金及賠償損失。
二、房產(chǎn)買賣合同怎么寫
在實(shí)際購房中,簽合同時(shí)掉以輕心,最終陷入糾紛局面的例子多有發(fā)生。究其原因:
2、當(dāng)事人缺乏合同簽約方面的知識(shí);
3、相信口頭承諾,對于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí),由于口頭承諾是不具法律效力的,一旦出現(xiàn)問題很難追究對方的責(zé)任。
實(shí)踐中,在必要的時(shí)候,我們除了要簽訂房屋買賣合同以外,還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款,一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。而要是還不清楚房產(chǎn)買賣合同有哪些條款的話,不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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法律本科畢業(yè)。法學(xué)功底深厚,擁有專業(yè)的法律素養(yǎng)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。對法律糾紛有很好的處理能力,在合同糾紛,債權(quán)債務(wù),各類侵權(quán)糾紛,婚姻家庭,刑事辯護(hù),勞動(dòng)工傷,公司法,擔(dān)保法和物權(quán)法等多個(gè)領(lǐng)域都有獨(dú)特的辦案經(jīng)驗(yàn)。聯(lián)系方式:電話18012483519(微信同號(hào))QQ:937226267
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