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法律規(guī)定不能上市出售的房屋

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-27 · 418人看過

一、法律規(guī)定不能上市出售的房屋

不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買二手房而且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

2、二手房住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;

3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的二手房;

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的二手房;

6、上市出售后形成新的住房困難的二手房;

7、擅自改變房屋使用性質的二手房;

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的二手房。

二、什么樣的二手房可以買賣

可以進行買賣的二手房有：

1、根據(jù)房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;

2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

3、集資合作建設的住房;

4、按市人民政府規(guī)定的指導價格購買的經濟適用住房;

5、按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區(qū)域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二手房買賣合同簽訂的注意：

1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。

2、?賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。

3、?交易最后進入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。

以上就是小編為大家整理的有關房屋等問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果擅自改變其房屋使用性質的，或者產權共有的房屋，或者法律上不能出售的房屋。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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劉江,男,漢族,四川達州人,專職律師；中華全國律師協(xié)會會員；CCTV央視網(wǎng)絡電視法制頻道會員；美國格理集團法律專家團成員；百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專家律師；達州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。

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