房產(chǎn)證在二手房交易過(guò)程中關(guān)乎重大,很多賣房糾紛都和房產(chǎn)證相關(guān)。要想順利賣房,賣房人不僅應(yīng)當(dāng)手握房產(chǎn)證,更應(yīng)當(dāng)核查清楚自己的房產(chǎn)證信息是否正確,明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外,需要注意的是,如未辦好房產(chǎn)證,房子是不能賣的。
二、慎重辦理全權(quán)委托公證
如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款,且手頭資金不夠雄厚,那么此時(shí)就需要一個(gè)贖樓的程序。但一般賣房人對(duì)于贖樓業(yè)務(wù)并不熟悉,實(shí)際操作起來(lái)可能更麻煩,且處理不好有可能影響賣房進(jìn)程。所以,一般人都會(huì)委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理。須注意的是,委托事宜應(yīng)到公證處做委托公證,在簽署授權(quán)委托書時(shí)要熟悉受托人的基本情況,明確委托事項(xiàng),謹(jǐn)慎辦理全權(quán)委托,對(duì)于賣房過(guò)程中的諸如收取定金或購(gòu)房款、持有房產(chǎn)證等重大事項(xiàng)應(yīng)盡量自行辦理或到場(chǎng)監(jiān)督。
三、慎交房屋鑰匙
很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當(dāng)了甩手掌柜,直接把鑰匙交給中介保管。殊不知,若遇上資質(zhì)不佳、不負(fù)責(zé)任的中介,著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以,房屋鑰匙最好是自己保管,如果實(shí)在無(wú)法保證時(shí)間帶看,也應(yīng)當(dāng)在了解清楚中介及經(jīng)紀(jì)人后,交給信任的經(jīng)紀(jì)人保管,方便帶看的同時(shí)也確保房屋安全。
四、明確合同細(xì)節(jié)
二手房交易過(guò)程復(fù)雜,稍有不慎,很多細(xì)節(jié)問(wèn)題就有可能引發(fā)糾紛,甚至因小失大,交易失敗。因此,合同細(xì)節(jié)尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細(xì)節(jié),諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等細(xì)枝末節(jié)都要兼顧,避免細(xì)節(jié)問(wèn)題在入住后慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來(lái)說(shuō)事。必要的時(shí)候可尋求專業(yè)律師的幫助,明確合同細(xì)節(jié),確保自己的合法權(quán)益。
五、不要輕易提前交房
簽訂購(gòu)房合同,并不代表交易的完成,如果過(guò)戶手續(xù)尚未辦好,而買房人卻想讓提前交房,為了避免在過(guò)戶期間出現(xiàn)問(wèn)題,賣房人應(yīng)謹(jǐn)慎提前交房。由于法律“保護(hù)現(xiàn)居住者”,房屋的現(xiàn)居者權(quán)益優(yōu)先,若提前交房發(fā)生糾紛很有可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。
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