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寧波
二手房交易有何注意事宜
房產(chǎn)證在二手房交易過程中關(guān)乎重大，很多賣房糾紛都和房產(chǎn)證相關(guān)。要想順利賣房，賣房人不僅應(yīng)當(dāng)手握房產(chǎn)證，更應(yīng)當(dāng)核查清楚自己的房產(chǎn)證信息是否正確，明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外，需要注意的是，如未辦好房產(chǎn)證，房子是不能賣的。
二、慎重辦理全權(quán)委托公證
如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那么此時就需要一個贖樓的程序。但一般賣房人對于贖樓業(yè)務(wù)并不熟悉，實際操作起來可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進程。所以，一般人都會委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理。須注意的是，委托事宜應(yīng)到公證處做委托公證，在簽署授權(quán)委托書時要熟悉受托人的基本情況，明確委托事項，謹慎辦理全權(quán)委托，對于賣房過程中的諸如收取定金或購房款、持有房產(chǎn)證等重大事項應(yīng)盡量自行辦理或到場監(jiān)督。
三、慎交房屋鑰匙
很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當(dāng)了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質(zhì)不佳、不負責(zé)任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙最好是自己保管，如果實在無法保證時間帶看，也應(yīng)當(dāng)在了解清楚中介及經(jīng)紀人后，交給信任的經(jīng)紀人保管，方便帶看的同時也確保房屋安全。
四、明確合同細節(jié)
二手房交易過程復(fù)雜，稍有不慎，很多細節(jié)問題就有可能引發(fā)糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細節(jié)尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細節(jié)，諸如維修基金、有線電視費、電話費等細枝末節(jié)都要兼顧，避免細節(jié)問題在入住后慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。必要的時候可尋求專業(yè)律師的幫助，明確合同細節(jié)，確保自己的合法權(quán)益。
五、不要輕易提前交房
簽訂購房合同，并不代表交易的完成，如果過戶手續(xù)尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過戶期間出現(xiàn)問題，賣房人應(yīng)謹慎提前交房。由于法律“保護現(xiàn)居住者”，房屋的現(xiàn)居者權(quán)益優(yōu)先，若提前交房發(fā)生糾紛很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
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簡介:
肖石榮律師畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，畢業(yè)后從事公安工作4年，2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護等方面積累豐富的經(jīng)驗，有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過程中堅持以當(dāng)事人的利益為核心，本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度，維護了當(dāng)事人合法權(quán)益，贏得可當(dāng)事人的認可。
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