網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同,其具體的程序是:
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容,并填寫《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網(wǎng)上提交;
3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,當事人進行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、不通過中介如何網(wǎng)簽?
根據(jù)上面的描述,很多人也許會感到疑惑,是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進行,不能在網(wǎng)下進行了呢?答案是否定的。根據(jù)我國目前的政策規(guī)定,二手房買賣雙方自行達成交易的,還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當然,簽訂紙制合同文本的,可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買,也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。
但是,如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易,而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商,這個時候網(wǎng)簽應該如何進行?
如果個人不通過中介公司賣房,但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約的,持房屋所有權證和身份證件,到房產(chǎn)局或當?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下,應該雙方夫妻到場,并確認待購或待售二手房未交由中介出售,否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。
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