新婚姻法公布實施后,對于夫妻財產、尤其是房產的權屬認定和離婚分割規定引起了許多人的關注,女方認為婚前購買的房產不屬于共有財產是極大的不公,男方認為婚前購買的房產大多是父母出資或支付首付,女方沒有參與權屬份額的依據,有的男方還會在購房時加上父母的名字以維護自己的權益,那么,買房子加上父母的名字如何辦理呢?
1、房產證改名有哪些方式?
在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。關于析產登記一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。關于贈與,類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。父母子女之間增減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅。夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
2、父母子女加名,選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調,贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程:需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之后攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
贈予手續:
(1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
3、哪些情況下不能在房產證上加名字
(1)按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發商,在合同上加名字。
(2)抵押房不能加名字,如果是全款買的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產證上加名字的。
綜上所述,關于買房子加上父母的名字如何辦理的問題,如果是在購房簽訂合同時需要加上父母的名字,直接添加購房人就可以了,如果是在房產證上增加父母的名字就比較麻煩,一般情況下是選擇贈與更名的方式,需要辦理贈與公證并繳納契稅等費用后,再攜帶相關證件至房產中心辦理,如果是按揭或抵押房產則不能進行更名。
房屋買賣合同更名是否合法,怎樣能更名
婚前房產證上加名字新政策
婚后房產證上加名字有用嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
廣州盜竊罪刑事辯護律師
2021-01-07拆遷糾紛一般往哪個部門反映合適
2020-12-18施工噪音可以要求賠償嗎
2020-12-06勞動監察大隊受理范圍
2021-02-27嵌入式軟件能否申請著作權
2021-03-14婚前購房離婚如何分割,貸款是共同債務嗎
2021-01-30離婚證據的收集包括哪些
2021-03-01包辦婚姻與買賣婚姻有何異同
2020-12-29顧客乘商場扶梯時受傷誰該賠償
2021-02-12怎么變更勞動合同
2021-01-29固定期限合同履行中辭職怎么辦
2021-01-14實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08HR外包
2021-03-11公司虧損沒錢發工資構成犯罪嗎
2021-03-12機動車免除責任的確定有哪些標準
2021-03-02保險合同變更的效力是怎么樣的
2020-12-19無證駕駛造成人員傷亡 保險公司應賠償
2021-03-12如何挽救盜搶損失
2021-02-25出門旅游因為暴雨致人受傷保險公司賠嗎
2021-01-05簽訂承包協議算勞動合同嗎
2021-03-25