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買房子加上父母的名字如何辦理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1096人看過

新婚姻法公布實施后,對于夫妻財產、尤其是房產的權屬認定和離婚分割規定引起了許多人的關注,女方認為婚前購買的房產不屬于共有財產是極大的不公,男方認為婚前購買的房產大多是父母出資或支付首付,女方沒有參與權屬份額的依據,有的男方還會在購房時加上父母的名字以維護自己的權益,那么,買房子加上父母的名字如何辦理呢?

1、房產證改名有哪些方式?

在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。關于析產登記一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。關于贈與,類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。父母子女之間增減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅。夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

2、父母子女加名,選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調,贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程:需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之后攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。

贈予手續:

(1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

3、哪些情況下不能在房產證上加名字

(1)按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發商,在合同上加名字。

(2)抵押房不能加名字,如果是全款買的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產證上加名字的。

綜上所述,關于買房子加上父母的名字如何辦理的問題,如果是在購房簽訂合同時需要加上父母的名字,直接添加購房人就可以了,如果是在房產證上增加父母的名字就比較麻煩,一般情況下是選擇贈與更名的方式,需要辦理贈與公證并繳納契稅等費用后,再攜帶相關證件至房產中心辦理,如果是按揭或抵押房產則不能進行更名。



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