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寧波
二手房買方毀約不買了怎么辦?
一、二手房買方毀約不買了怎么辦?
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。
1.在二手房的買賣合同當中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護自己的合法權益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內容是有效的等等，當符合條件之后才能夠有后續的維權行為。
我國法律已經規定了在簽定合同之后，一方不履行合同所要承擔的法律后果，由于合同的簽訂是民事法律行為，所以上升不到刑事的高度。一方就算違約也不能夠被判刑，只能夠依照相應的方法來進行解決，例如強制要求繼續履行或者是賠償損失等等。
2.具體來講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向對方協商，提請繼續履行，也就是說，賣方可以有權要求買方繼續履行合同，繼續購買房屋。當然，這只是在買方有能力繼續履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒有能力繼續購買的話，就不可以提請繼續執行。
如果沒有辦法要求買方繼續履行合同的話，就可以要求買方賠償自己的損失。由于雙方簽訂買賣合同達成契約之后，自己就沒有辦法用另外的方式處理自己的房子，很可能會給自己造成損失。由于這個損失完全是用買房的違約行為造成的，所以是可以要求買方來進行損害賠償的。具體的賠償可以看賣方實際損失的金額或者是隱藏的損失金額。如果燒飯沒有辦法協商決定的話，可以申請人民法院進行判決。
3.最后，賣方可以要求買方支付違約金。違約金的數額一般是在合同當中已經規定好的。如果沒有規定好的話，違約金的事我最多不能超過合同總金額的兩成部分，即20%。在這個限度之內，賣方可以要求買方進行承擔作為違約的懲罰。
綜合上面所說的，毀約就是沒有履行合同的條款，這種行為對于受害方就可以要求對方給予所有的賠償損失；如果買方拒絕那么不可以利用訴訟的方式來進行解決，所以，自己的權益不一定要懂得自己保護，這樣才能保障自己的利益。
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