國家整體環(huán)境下對城市信貸和房地產(chǎn)資格的收緊,使得很多的買房的居民都推遲了自己買房的這種計(jì)劃,現(xiàn)在房地產(chǎn)交易量的成交數(shù)據(jù)是明顯的擺在那里的。實(shí)際上人們主要是資金到位了的話都還是覺得房子早買一些比較好,那大家是否真正清楚買房子需要的證件主要是什么?
一、買房子需要的證件主要是什么?
一般來說,一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可,但是,如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房,對方有證產(chǎn)權(quán)證,你與其簽訂合同就行了。
如果需要到銀行貸款的,則需要身份證明,婚姻狀況證明,學(xué)歷證明,收入證明等證明自己資質(zhì)的資料,不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。
這是我們買房子辦理手續(xù)時需要的證件,而同時,我們在買房子時,也需要看看開發(fā)商的證件,如:查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等。
二、買房子要注意哪些問題?
(一)查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時,要注意購房時的合法性,如果盲目購房,很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此,在購房時,要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。
“五證”:一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣,房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國家建設(shè)需要,征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?!岸?是:住宅質(zhì)量保證書;住宅使用說明書。
(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查
購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后,還必須進(jìn)行實(shí)地察看,不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真,還要做到眼見為實(shí)。購房者在察看房屋時,務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時,要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對房屋外部進(jìn)行察看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。
(三)簽訂好房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時,一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本),不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。
(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況,根據(jù)自己的收入,看銀行能借多少,在加上自家的儲蓄,你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時,一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮,對此一定要對房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個考慮,避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。
由此得知,買房子需要的證件主要也是看在哪個環(huán)節(jié)了和我們所選擇的買房的途徑;因?yàn)橐话闱闆r下肯定我們需要攜帶好戶口本,身份證,結(jié)婚證的這些證件,在向銀行貸款的時候需要的證件就包括收入證明等這些必備的材料,同時我們還需要審核開發(fā)商在賣房的時候是否有國家規(guī)定的五證。
廣州限購令下2020年買房應(yīng)注意哪些問題?
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