在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一:該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出,該房屋尚未交房,上家已付清所有房款。
一、在符合條件的情況下,進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式:
1.一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù):
1)將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);
2)準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;
3)買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù),且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn);
4)辦理相關(guān)的貸款手續(xù);
5)雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2.另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù):
1)將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);
2)辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證,由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;
3)準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;
4)以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;
5)簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;
6)辦理相關(guān)的貸款手續(xù);
7)雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
二、在實(shí)際操作中,期房交易還有以下幾種操作方式。
1.訂購單轉(zhuǎn)讓。
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購,然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書,約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后,雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家,待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
2.辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。
上家先行支付一筆首付款,與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后,將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù),然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同,并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記,至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
3.等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。
即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同,又將房子出售給其他人。一般來說,這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單,即上家與下家簽訂出售協(xié)議書,如可交房則先行交房,但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證,上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。
閱讀延伸:
房子過戶要多少錢
如何征收房地產(chǎn)稅,地方房產(chǎn)稅征收規(guī)定是什么? ?
房屋權(quán)屬登記的程序如何
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
縱容他人犯罪怎么處罰
2020-12-24刑事案件律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-21公民的政治權(quán)利和民主權(quán)利的區(qū)別是什么
2020-11-20治安拘留和刑事拘留的區(qū)別是什么
2020-12-07父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以保全嗎
2021-03-21商業(yè)險(xiǎn)一般幾年可以終止合同
2021-02-01暑假期間學(xué)生溺亡學(xué)校承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-18沒有簽訂勞動(dòng)合同離職有工資嗎
2021-03-09口頭約定變更勞動(dòng)合同,其效力如何
2020-11-11單位與個(gè)人簽訂勞務(wù)合同需注意什么
2021-03-15證明勞動(dòng)關(guān)系方面的證據(jù)有哪些?
2020-11-30收費(fèi)停車場(chǎng)內(nèi)車輛被盜,商場(chǎng)能否擔(dān)責(zé)
2020-12-26海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同中的保險(xiǎn)利益
2020-11-12保險(xiǎn)理賠的方式有幾種
2021-02-05被保險(xiǎn)人死因不明保險(xiǎn)公司應(yīng)否理賠
2020-11-19投保人不履行告知義務(wù)保險(xiǎn)人賠嗎
2020-12-29車被冰雹砸傷可以理賠嗎
2021-01-08交通理賠律師要多少錢
2021-03-07保險(xiǎn)是先用交強(qiáng)險(xiǎn)賠付嗎
2020-11-09