房子,是中國人討論最多的一個話題,也是最關(guān)系到人民實際生活質(zhì)量的一個指標(biāo)。有房子才有家,是中國人千百年來的傳統(tǒng)。所以很多人都養(yǎng)成了攢錢買房子的習(xí)慣,即便在房價高的離譜的北京,也有很多有錢人買了數(shù)套房屋,有買就有賣。有人會因為種種理由需要賣掉非自住的房子,那么,北京賣第二套房政策是什么?請看小編帶來的這篇文章。
一、北京賣第二套房政策是什么?
1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如購房者之前買過一套房,為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房,只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄,再貸款買房,算二套。
二、賣二手房需要繳納哪些稅?
1、營業(yè)稅:
(1)房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
(2)房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
(3)房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
(4)商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
2、個人所得稅:
(1)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
(2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
(3)商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
三、二套房的貸款首付比例是多少?
1、商業(yè)貸款第二套房是首付6成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、公積金首付比例:根據(jù)住房公積金管理委員會的最新規(guī)定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
通過上面這篇文章,大家知道了北京賣第二套房政策是什么?房產(chǎn)證不滿2年的房屋是要繳納營業(yè)稅的,北京的房價如此之高,營業(yè)稅數(shù)額將會是很大一筆。所以大家在購買二手房的時候一定要確認(rèn)好房產(chǎn)證年限,購買房產(chǎn)證滿了2年的房屋能給自己省下一大筆稅費。
2020年二套房郵政銀行貸款政策
最新購買二套房政策
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
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