房屋是一種商品，可以交易買賣，所以房屋既可以是個人的，也可能是幾個人共有的。現(xiàn)實中，有的人是房屋所有權(quán)人，而有的則是房屋共有權(quán)人，那到底房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人區(qū)別是什么呢?律霸小編為大家淺要的分析一下。

一、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別

1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。

2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該 房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有 個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

二、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人相關(guān)法律規(guī)定

《物權(quán)法》第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

《民法通則》 第七十一條【財產(chǎn)所有權(quán)】財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第七十二條 【所有權(quán)的取得】財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第七十五條 【公民個人財產(chǎn)】公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。

公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破懷或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。

第七十八條 【財產(chǎn)共有】財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。

按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

綜上，對房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人區(qū)別的分析以及相關(guān)法律規(guī)定的例舉，希望對您有所幫助，如果您還有什么不明白的地方和房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，小編建議您在律霸平臺咨詢律師或委托律師，豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗為大家提供高質(zhì)量服務(wù)。

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